【2026年1月最新】 久地駅 （南武線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、南武線「久地駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

久地駅周辺の中古マンション相場は、南武線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な価格水準は4,000万円台前半となっており、お隣の武蔵溝ノ口駅や登戸駅といった主要駅と比べても、手に届きやすい「穴場ゾーン」といえるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍前後となっており、路線内ではかなり低い（＝割安感がある）水準です。これは、投資目的というよりも「自分たちが住むための住まい」としての実需（じつじゅ）向きなエリアであることを示しています。無理のない予算で、ゆとりある暮らしを求める方にぴったりの市場環境です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、どこか懐かしさを感じさせる落ち着いた住宅街が広がっています。最大の特徴は、平坦な道が多く、自転車やベビーカーでの移動がスムーズな点です。

お買い物環境も充実しており、駅前には「富士ガーデン 久地店」や「トップ 久地店」といったスーパーがあり、日常の食料品調達に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば「川崎市緑化センター」の豊かな緑に触れることができ、四季折々の花々を楽しめます。さらに、春には桜並木が美しい「二ヶ領用水」が流れ、お散歩コースとしても住民に愛されています。華やかさこそ隣の溝の口に譲りますが、静かで穏やかな時間が流れる街並みが魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
多摩川河川敷も近く、お子様がのびのびと遊べる環境が整っています。通勤面では、ビッグターミナルである武蔵溝ノ口駅までわずか1駅（約2分）、登戸駅まで約4分という利便性を誇ります。平日は都心や横浜方面へスマートに通勤し、休日は家族で多摩川の自然を満喫する、といったメリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

久地駅周辺はすでに街が完成している成熟したエリアであり、急激な地価変動は起きにくいと考えられます。しかし、隣接する登戸・向ヶ丘遊園エリアの大規模な再開発や、武蔵溝ノ口駅の圧倒的な集客力の恩恵を受ける位置にあります。近隣の主要駅の価格が高騰する中で、利便性を維持しつつ価格を抑えられる久地駅の資産価値は、今後も底堅く推移していくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

久地駅は、「背伸びをせず、等身大の幸せを大切にしたい」という方に最高の選択肢となります。南武線沿線の利便性を享受しながら、住居費を抑えて趣味や教育に予算を回せる、非常にコストパフォーマンスの高い駅です。落ち着いた環境で家族との時間を丁寧に育みたい方は、ぜひ一度、現地を歩いてその穏やかな空気感を感じてみてください。