【2026年1月最新】 川崎駅 （南武線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、南武線の起点であり、県内屈指のターミナル駅である「川崎駅」の魅力を多角的に分析し、レポートにまとめました。

1. 導入：市場での立ち位置

川崎駅周辺の中古マンション相場は、南武線内においてアッパーグループに位置しています。価格帯は6,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台後半となっており、同じ路線内の武蔵小杉駅に次ぐ高い注目度を誇ります。
この数値が示すのは、単なる住居としての価値だけでなく、賃貸需要も非常に強いという点です。資産形成を意識した実需向けでありながら、万が一の際の「貸しやすさ・売りやすさ」という資産価値の安定感も兼ね備えた、バランスの良い立ち位置と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

川崎駅の最大の魅力は、坂道のないフラットな地形と、駅の両側で異なる表情を持つ完成された利便性です。
西口エリアは再開発により美しく整備され、広大なショッピングモールラゾーナ川崎プラザが生活の中心となります。ここにはスーパーの三和や多数の専門店が揃い、日常の買い物から休日のお出かけまで駅前で完結します。
一方の東口エリアは、イタリアの街並みを再現したラ チッタデッラや、音楽の殿堂ミューザ川崎シンフォニーホールなど、文化・エンターテインメント施設が充実しています。さらに、広大な敷地を持つ富士見公園も徒歩圏内にあり、都市の利便性と潤いが絶妙に共存しています。かつての「夜の街」というイメージは払拭され、現在は非常にクリーンで開放的な街並みへと進化を遂げています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）やアクティブな子育てファミリーの皆様です。
JR東海道線・京浜東北線・南武線の3路線が利用可能で、品川や横浜へも10分圏内という圧倒的な交通利便性は、忙しい共働き世帯にとって大きなゆとりを生み出します。
休日は、駅直結のアトレ川崎でカフェタイムを楽しんだり、映画を観たりと、遠出をせずとも充実した時間を過ごせます。また、駅周辺は歩道が広く整備されているため、ベビーカーでの移動もストレスがありません。

4. 資産性の展望

川崎駅周辺の資産性については、今後も極めて堅実な推移が期待できます。
すでに街の成熟度は高いですが、周辺では複数の再開発プロジェクトや、駅北口の機能強化などが継続的に行われています。多摩川を挟んだ東京都心との近接性、そして羽田空港へのアクセスの良さから、広域からの需要が途切れることは考えにくいでしょう。大規模なタワーマンションから、少し歩いた落ち着いたエリアの中低層マンションまで選択肢が広く、流動性（売買のしやすさ）が非常に高い点も安心材料です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

川崎駅は、「職住近接」を叶えつつ、プライベートも最大限に楽しみたいという、欲張りで合理的な価値観を持つ方にとって、これ以上ない幸せな選択となります。
物件価格は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの圧倒的な利便性と、将来にわたって守られる資産価値があります。賑やかな都市のエネルギーを味方につけ、アクティブな毎日を送りませんか？後悔のないマンション選びを、全力でサポートさせていただきます。