【2026年1月最新】 平間駅 （南武線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、南武線「平間駅」の不動産価値と住みやすさについて、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」エリア

南武線沿線において、平間駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で5,000万円台半ばとなっており、路線全体の中ではアッパーミドル（上位グループに近い中位）に位置しています。特筆すべきは、隣駅の武蔵小杉や鹿島田といった高価格帯エリアの利便性を享受しつつも、価格が抑えられている点です。

収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は20倍台半ばとなっており、これは路線平均に近い数値です。過度な投機的価値ではなく、実需（実際に住むための需要）に裏打ちされた安定した市場と言えます。資産価値が急落するリスクが低く、将来売却することを視野に入れた購入でも安心感がある「堅実な選択肢」といえるでしょう。

2. 住環境の深掘り：下町情緒とフラットな街並み

平間駅周辺の最大の魅力は、多摩川沿いの平坦な地勢と、どこか懐かしい温かみのある住環境です。

駅を出てすぐ広がる平間銀座商店街は、活気のある地元の商店が軒を連ね、日々の買い物を楽しくしてくれます。また、スーパーのマルエツ 平間店は深夜まで営業しており、共働き世帯の強い味方です。

自然環境も豊かで、広大な敷地を誇る橘公園は、春にはお花見、夏には水遊びができるスポットとして地域住民に愛されています。少し足を延ばせば多摩川ガス橋緑地もあり、週末のランニングや散歩には事欠きません。坂道がほとんどないため、自転車での移動が非常にスムーズなのもこのエリアの大きな特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：橘公園などの遊び場が充実し、平坦な道はベビーカーでの移動も快適です。落ち着いた住宅街のため治安も良く、初めてのマイホーム購入層には非常に割安感のあるエリアです。
- DINKS：武蔵小杉まで1駅（約2分）、川崎まで約10分という圧倒的な交通利便性が魅力です。オンタイムは都心や横浜方面へスマートに通勤し、オフタイムは商店街で買った惣菜でゆっくり過ごす、オンオフの切り替えがしやすい暮らしが叶います。

4. 資産性の展望：周辺再開発の恩恵を受ける街

平間駅自体に大規模な再開発計画はありませんが、隣駅の武蔵小杉や鹿島田・新川崎エリアの発展による恩恵をダイレクトに受けています。近隣駅の相場が上昇することで、相対的に「手が届きやすく利便性が高い街」としての注目度が高まり、資産価値の下支えが期待できます。街全体が成熟しているため、急激な環境変化による居住性の低下も考えにくい、非常に安定したエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

平間駅は、「利便性は妥協したくないけれど、落ち着いた静かな環境で暮らしたい」というバランス感覚を大切にする方に最適な街です。派手さはありませんが、生活に必要なものがコンパクトに揃い、都心へのアクセスも良好。まさに「知る人ぞ知る、暮らしの質が高い穴場」といえるでしょう。長く住み続けるほどに、その資産価値以上の満足度を感じていただけるはずです。