【2026年1月最新】 矢向駅 （南武線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、南武線「矢向駅」の周辺環境と資産価値について、最新の相場データを基に分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実なアッパーミドル」

南武線沿線において、矢向駅周辺の中古マンション相場は、5,000万円台前半という価格帯に位置しています。これは路線全体で見ると、非常に人気が高い武蔵小杉周辺の「トップクラス」と、郊外の「リーズナブルなエリア」の中間に位置する、いわゆるアッパーミドルの層に属します。

収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台前半となっており、極端な過熱感は見られません。資産価値が維持されやすい「投資的な側面」と、長く住み続けるための「実需の側面」が非常に高いレベルで両立している、バランス重視派の方に最適なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットで歩きやすい「下町の利便性」

矢向駅周辺の最大の特徴は、地形が非常にフラットであることです。坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーを押しての外出が非常にスムーズです。

駅を出ると、昔ながらの温かみが残る矢向日の出商店街が広がり、日常の買い物に困ることはありません。さらに、深夜まで営業しているfoodium矢向や、品揃えが豊富なスーパー三和 矢向店など、ライフスタイルに合わせて使い分けられる商業施設が充実しています。また、銭湯文化も根付いており、地域住民の憩いの場となっている矢向温泉（志楽の湯）など、都会の喧騒を忘れさせてくれるスポットも魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、共働きのDINKS世帯に強くおすすめしたい街です。
一駅隣がビッグターミナルである「川崎駅」という抜群のアクセスを誇りながら、駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっています。休日は川崎駅周辺のラゾーナ川崎プラザでショッピングを楽しみ、平日は落ち着いた矢向でゆったり過ごすという、オンオフの切り替えがしやすい暮らしが叶います。

4. 資産性の展望：川崎エリアの発展に連動する将来性

矢向駅周辺はすでに成熟した住宅街ですが、隣接する川崎駅周辺の大規模再開発や、南武線沿線の高架化事業などの影響を強く受けるポジションにあります。急激な価格高騰よりも、下値が硬い（値崩れしにくい）という特性を持っており、長期的に見ても資産価値の安定性は非常に高いと予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

矢向駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足の着いた暮らしがしたい」という賢実な選択をされる方にぴったりの駅です。武蔵小杉ほど背伸びをせず、かつ将来的な割安感も感じられるこのエリアは、購入後の満足度が非常に高い「納得の選択肢」となるはずです。

もし、あなたが日々の暮らしやすさと将来の安心感を同時に手に入れたいとお考えなら、矢向駅周辺の中古マンションは、自信を持っておすすめできる優良な候補地です。