【2026年1月最新】 稲田堤駅 （南武線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、南武線「稲田堤駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

南武線沿線において、稲田堤駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置する、まさに「知る人ぞ知る穴場エリア」と言えます。武蔵小杉や川崎といった華やかな商業エリアの相場が大きく上昇する中で、このエリアの相場は4,000万円台前半と、手の届きやすい価格に落ち着いています。
特筆すべきは収益力を示すPERの数値です。路線内でも10倍台後半という低い水準にあり、これは物件価格に対して賃料相場が底堅いことを示しています。投資効率を重視する視点よりも、月々の支払いを抑えつつ豊かな住環境を手に入れる実需向きのエリアとして、極めて高い資産価値のバランスを保っています。

2. 住環境の深堀り

稲田堤の最大の魅力は、JR南武線と京王相模原線の「2路線利用」が可能である点です。駅周辺は賑やかな商店街が広がり、下町のような温かみのある雰囲気が漂っています。
お買い物環境も非常に充実しており、駅チカで便利なフジ 稲田堤店や、品揃えの豊富な京王ストア 稲田堤店など、日常使いできるスーパーが複数あります。また、多摩川がすぐそばを流れており、休日には多摩川河川敷で散歩やジョギングを楽しむ方の姿が多く見られます。少し足を伸ばせば、緑豊かな菅さくら公園など、お子様との遊び場にも困りません。
地形は全体的に平坦で、ベビーカーや自転車での移動もストレスが少なく、シニア世代の方々にとっても歩きやすい優しい街並みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。都心や川崎方面へのアクセスを確保しつつ、ゆとりある広さの住まいを割安に購入できるため、教育費やレジャーにお金を回したいご家庭には最適です。
また、共働きのDINKSの方にとっても、新宿方面（京王線）と川崎・立川方面（南武線）の双方へスムーズに動ける利便性は大きなメリット。休日はよみうりランドなどのレジャースポットへも近く、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

稲田堤は、すでに街としての機能が完成している「成熟した住宅街」です。派手な大規模再開発の予定はありませんが、それゆえに相場の乱高下が少なく、将来にわたって資産価値が安定しやすいのが特徴です。2路線利用可能な駅の希少性は高く、中古市場でも常に一定の需要が見込めるため、「出口戦略」を描きやすい堅実な選択肢と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

稲田堤駅は、派手さよりも「実利と心地よさ」を大切にする方に最高の選択肢です。4,000万円台という価格帯で、2路線が使え、自然も豊かという環境は、南武線沿線でも非常に希少です。
「無理のない予算で、家族との時間を大切にしながら、将来の安心も手に入れたい」。そんな誠実な住まい探しをされている方に、私は自信を持ってこの街をおすすめいたします。