【2026年1月最新】 鹿島田駅 （南武線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、南武線「鹿島田駅」の魅力を詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」の優等生

鹿島田駅周辺の中古マンション相場は、南武線内ではアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。価格帯は5,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、お隣の武蔵小杉エリアと比較すると、ぐっと手が届きやすい現実的な選択肢となります。

特筆すべきは収益力を示すPERで、20倍台前半という水準です。これは路線の中心部と比較しても割安感があり、支払う住居費に対して得られる居住価値（貸した時の賃料想定など）が高いことを示しています。資産価値の維持が期待できる「投資効率の良い実需物件」が多いのがこのエリアの特徴です。

2. 住環境の深堀り：2駅利用とフラットな街並み

鹿島田駅の最大の強みは、JR横須賀線・湘南新宿ラインの「新川崎駅」までペデストリアンデッキ経由で徒歩圏内というダブルアクセスにあります。駅周辺は多摩川に近く平坦な地形で、坂道がほとんどないため、ベビーカーや自転車での移動も非常にスムーズです。

生活利便性も高く、駅直結のマルエツ 鹿島田店をはじめ、深夜まで営業しているサミットストア 新川崎店、さらには古き良き活気のある鹿島田駅前商店街など、買い物環境は極めて充実しています。また、地域住民の憩いの場である鹿島田55公園など、緑に触れられるスポットも点在しており、都会的な便利さと落ち着いた住環境が共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや共働きのDINKSの方々におすすめです。
* 通勤の利便性: 新川崎駅を併用すれば、東京、品川、横浜といった主要ターミナルへ乗り換えなしでスピーディーにアクセスできます。
* 休日の過ごし方: 電車一本でラゾーナ川崎プラザのある川崎駅や、武蔵小杉の商業施設へ数分で行けるため、ショッピングや映画鑑賞も気軽に楽しめます。

4. 資産性の展望：安定した需要が支える将来性

鹿島田周辺は、すでに街としての完成度が高い成熟したエリアです。大規模な再開発が相次ぐエリアのような急激な価格高騰は落ち着きつつありますが、職住近接を求める層からの需要は非常に根強く、将来的な資産価値の安定感は南武線内でも随一と言えます。周辺のオフィスビルに勤めるビジネスパーソンの賃貸需要も見込めるため、ライフステージの変化で売却や賃貸に出す際も、困ることは少ないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鹿島田駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で無理のない資金計画を立てたい」という、堅実でバランス感覚に優れた方にぴったりの駅です。

武蔵小杉の華やかさも、川崎の躍動感も、どちらも「日常使い」できる距離にありながら、一歩家へ帰れば穏やかな生活が待っている。そんな賢い選択ができるのが鹿島田の魅力です。自分たちの生活スタイルを大切にしたい方に、自信を持っておすすめいたします。