【2026年1月最新】 登戸駅 （南武線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、南武線「登戸駅」周辺の中古マンション購入を検討されているあなたへ、最新の市場動向を踏まえた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

登戸駅は、南武線内でもトップクラスの価格帯を誇る、まさに路線の「顔」とも言える存在です。相場は5,000万円台後半となっており、周辺駅と比較しても一線を画すプレミアムな立ち位置にあります。
収益力を示すPERは10倍台後半となっており、路線内ではやや高めの水準です。これは、単なる「住むための場所」としての評価だけでなく、将来的な賃貸需要やリセールバリューへの期待が価格に反映されていることを示しています。投資効率を重視する方よりも、高い利便性と資産価値の安定を求める実需層に支持されているエリアです。

2. 住環境の深堀り

登戸駅の最大の魅力は、現在進行形で進んでいる大規模な区画整理事業にあります。以前の少し雑多だった駅前イメージは払拭され、現在は非常に見通しの良い、開放的な街並みへと変貌を遂げつつあります。

駅周辺は多摩川が近く、坂道の少ない平坦な地形が広がっているため、自転車での移動も非常にスムーズです。お買い物に関しては、駅直結のOdakyu OX 登戸店や、深夜まで営業しているマルエツ 登戸駅前店があり、共働き世帯の強い味方となっています。
また、休日には開放感あふれる多摩川河川敷で散歩やジョギングを楽しめるほか、少し足を延ばせば広大な面積を誇る生田緑地もあり、都心近くにありながら自然を身近に感じられる贅沢な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、都心への通勤と住環境のバランスを重視する共働きの子育てファミリーやDINKSの方々です。
小田急線の快速急行を利用すれば新宿まで約20分、南武線で川崎方面へも一本と、交通の利便性は群を抜いています。また、駅近くには藤子・F・不二雄ミュージアムなどの文化施設もあり、お子様との教育的なお出かけスポットにも事欠きません。平日は効率的に働き、休日は多摩川の自然でリフレッシュする、そんなメリハリのあるライフスタイルが叶う街です。

4. 資産性の展望

登戸駅周辺の資産価値は、今後も底堅く推移することが予想されます。駅前の再開発によって新しい商業施設やタワーマンションの建設が進んでおり、街としての成熟度が一段と高まっています。「綺麗な街並み」へとアップデートされたことで、これまで以上に幅広い層から選ばれる駅となりました。南武線と小田急線の「ダブルアクセス」という強みは代替が難しく、将来にわたって割安感が出ることは少ない、安定したマーケットと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

登戸駅は、「都市の利便性を享受しながら、自然の潤いも妥協したくない」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。相場は決して安くはありませんが、それに見合うだけの住みやすさと将来性が詰まっています。
変化を続ける活気ある街で、新しい生活の基盤を築きたい。そんな前向きな価値観を持つ方に、ぜひ自信を持っておすすめしたい一駅です。物件選びの際は、再開発エリア内の新しい物件だけでなく、少し落ち着いた周辺エリアの中古物件をリノベーションして住むという選択肢も、非常に賢いアプローチになるはずですよ。