【2026年1月最新】 矢川駅 （南武線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。東京都の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、南武線「矢川駅」のポテンシャルを多角的に分析し、レポートにまとめました。

矢川駅周辺で中古マンションをご検討中の方に、この街の「真の価値」をお伝えします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実な選択肢」

矢川駅周辺の中古マンション相場は、南武線全体で見ると中位グループに位置しています。価格帯は4,000万円台後半が中心となっており、都心の高騰に比べると、非常に手が届きやすくリーズナブルな価格帯と言えるでしょう。

また、収益性を示すPERは10倍台半ばと、路線内でも低めの水準です。これは賃料に対して購入価格が抑えられていることを示しており、投資目的というよりは「長く住み続ける」ための実需向きなエリアといえます。無理のないローン計画を立てながら、ゆとりある生活を送りたい方にぴったりの穴場駅です。

2. 住環境の深堀り：水と緑に恵まれた「国立ブランド」の恩恵

矢川駅の最大の魅力は、国立市ならではの落ち着いた街並みと豊かな自然です。駅周辺は平坦な地形で、坂道が少ないためベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。

日々の買い物には、駅前のピーコックストア 国立矢川店や、高品質な食材が揃う伊勢丹ストア（クイーンズ伊勢丹）が非常に便利です。また、少し歩けばいなげやもあり、自炊派の方も飽きることがありません。
特筆すべきは自然環境の豊かさです。矢川緑地や、清らかな湧水が流れる矢川上水の散策路は、都会の喧騒を忘れさせてくれる癒やしのスポット。さらに、地域に愛されるママ下湧水公園など、お子様をのびのびと遊ばせる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。文教地区として知られる国立市の教育環境を享受でき、治安の良さも折り紙付きです。
休日は、隣駅の立川まで足を延ばせばららぽーと立川立飛や国営昭和記念公園へもすぐ。平日は静かな環境で過ごし、週末はビッグターミナルの利便性を活用する、オンオフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：街の成熟がもたらす安心感

矢川駅周辺は、大規模な再開発こそ予定されていませんが、それゆえに街の成熟度が高く、住環境が急激に悪化するリスクが低いのが特徴です。国立市というブランド力と、住み心地の良さに裏打ちされた安定した需要があるため、将来的な資産価値は大きく崩れることなく、割安で購入した後の価格維持が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

矢川駅は、華やかさよりも「日々の暮らしの質」を大切にする方に選んでいただきたい駅です。4,000万円台でこれほど豊かな自然と利便性が共存する場所は、東京都内でも希少です。「背伸びをせず、心穏やかに家族との時間を育みたい」という価値観を持つ方にとって、矢川でのマンション購入は、後悔のない幸せな選択になると確信しています。