【2026年1月最新】 稲城長沼駅 （南武線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、南武線「稲城長沼駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

稲城長沼駅周辺のマンション相場は、南武線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な価格水準としては4,000万円前後が中心となっており、都心へのアクセスを維持しつつ予算を抑えたい方にとって、まさに穴場ゾーンと呼べるエリアです。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は12倍台と、路線内でも際立って低い数値を示しています。これは物件価格に対して賃料水準が相対的に高く、言い換えれば「支払う住居費に対して得られる居住価値が高い」ことを意味します。投資効率を重視する視点以上に、コストパフォーマンスを最優先する実需層（実際に住む方）にとって、非常に賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、かつての農村地帯から住宅街へと穏やかに発展を遂げた、落ち着いた雰囲気が魅力です。駅の高架化に伴い駅前広場が整備され、見通しが良く治安の良さも折り紙付きです。

買い物環境も充実しています。駅の高架下にあるダイエー 稲城長沼店は深夜まで営業しており、お仕事帰りの買い物に非常に便利です。また、少し足を伸ばせばいなげや 稲城長沼店もあり、日常の食卓を支えるスーパーの選択肢が複数あるのは心強いポイントです。

さらに、このエリアを語る上で欠かせないのが「稲城らしさ」を感じるスポットです。駅前には、稲城市のメカニックデザイナー大河原邦男氏にちなんだガンダム像がある観光発信拠点いなぎ発信基地ペアテラスがあり、街のシンボルとして親しまれています。地形としては、多摩川に近い平坦な土地が広がっており、坂道が少ないためベビーカーや自転車での移動がスムーズなのも大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。駅から徒歩圏内には、広大な敷地を誇る稲城北緑地公園があり、多摩川の自然を感じながらピクニックやスポーツを楽しめます。

通勤の利便性についても、南武線の快速停車駅であるため、立川や登戸経由で新宿方面、また武蔵小杉経由で品川・横浜方面へもスムーズにアクセス可能です。「平日は都心でバリバリ働き、休日は自然豊かな環境でのんびり過ごす」という、メリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

稲城長沼周辺は、大規模な再開発が一段落し、現在は街としての成熟期にあります。爆発的な価格上昇は期待しにくい反面、生活インフラが整っているため、価格の急落も考えにくい資産価値の安定性が魅力です。低めのPERが示す通り、もともとの価格設定が割安であるため、将来的に売却や賃貸に出す際も、大きく損をしにくい「手堅い物件」を見つけやすいエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

稲城長沼駅は、「華やかさよりも、日々の穏やかさと家計のゆとりを大切にしたい」という価値観を持つ方に最適な場所です。住居費を賢く抑えることで、お子様の教育費や趣味、家族旅行など、人生を豊かにする別の投資にお金を回すことができます。

「無理のない予算で、広さと環境を妥協したくない」。そんな想いを持つ方に、ぜひ一度足を運んでいただきたい、プロも認める実力派の街です。