【2026年1月最新】 稲田堤駅 （南武線） の中古マンション相場レポート

東京都内の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、南武線「稲田堤駅」の魅力を、市場データに基づき丁寧に分析・解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

稲田堤駅は、南武線沿線全体で見るとリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置する、非常にバランスの良いエリアです。相場は4,000万円台半ばとなっており、路線の中心的な価格帯よりも一歩控えめな、いわゆる「穴場ゾーン」といえるでしょう。
収益力を示すPERは10倍台半ばと、沿線内では比較的落ち着いた水準です。これは価格が実力以上に膨らんでいないことを意味しており、投資的な過熱感がない分、実需（実際に住むこと）を重視する方にとって安心感のある市場と言えます。無理のない予算で、堅実な住まい探しをしたい方に最適なポジションです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、活気ある商店街と穏やかな住宅街が共存する、非常に親しみやすい雰囲気です。最大の特徴は、JR南武線と京王相模原線の2路線が利用可能で、駅間をつなぐ商店街が生活の動線になっている点です。
日用品の買い物には、深夜まで営業している京王ストア 稲田堤店や、品揃えが豊富なフジ 稲田堤店が重宝します。また、駅から少し歩けば、地域の方の憩いの場である稲田堤中央公園があり、さらに足を延ばせば広大な多摩川の河川敷が広がります。この「利便性と自然の近さ」の両立こそが、稲田堤の大きな魅力です。地形も平坦な場所が多く、ベビーカーや自転車での移動にストレスを感じることは少ないでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きの子育てファミリーです。新宿方面へは京王線、川崎・立川方面へは南武線と、夫婦で通勤先が分かれていても柔軟に対応できるのが強みです。
休日は、隣駅の「京王よみうりランド駅」からすぐのよみうりランドで家族の時間を過ごしたり、多摩川沿いでサイクリングやジョギングを楽しんだりと、充実したライフスタイルが目に浮かびます。落ち着いた住環境を求めるシニア世代にとっても、買い物のしやすさと平坦な道は大きなメリットになるはずです。

4. 資産性の展望

将来的な資産価値については、突出した再開発による急騰こそ期待しにくいものの、2路線利用可能という利便性が強力な下支えとなります。この利便性がある限り、将来的な売却や賃貸転用が必要になった際も、需要が途切れるリスクは低いと考えられます。街全体が成熟しているため、急激な環境変化による価値の下落も考えにくく、長期にわたって資産性の安定感を享受できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

稲田堤は、都会の喧騒から一歩離れつつ、利便性を決して妥協したくないという「賢い選択」をしたい方にぴったりの街です。割安な価格設定ながら、生活に必要な機能と豊かな自然が凝縮されています。
「派手さよりも、日々の暮らしやすさと家計のゆとりを大切にしたい」。そんな価値観をお持ちの方にとって、稲田堤での住まい探しは、きっと後悔のない素晴らしい決断になるはずです。