【2026年1月最新】 立川駅 （南武線） の中古マンション相場レポート

東京都多摩エリアの顔とも言える「立川駅」。南武線の終着駅であり、JR中央線や多摩モノレールも交差するこの駅は、都内でも屈指の利便性を誇ります。不動産アドバイザーの視点から、このエリアの持つポテンシャルを詳しく解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

立川駅周辺の中古マンション相場は、南武線内において上位グループに位置しています。70㎡換算の価格帯は5,000万円台後半となっており、路線内でも非常に高い人気を維持しています。
特筆すべきは収益力を示すPERが10倍台後半という点です。これは、物件価格に対して賃料水準も高く維持されていることを示しており、単なる「住むための家」としての価値だけでなく、将来的な貸し出しや売却も見据えた資産価値の安定性が高い、実需と投資のバランスが取れたエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、東京西側を代表する巨大商業集積地です。駅北口にはルミネ立川や伊勢丹立川店といった百貨店が建ち並び、日常の買い物から特別な日のショッピングまで駅前で完結します。
近年特に注目を集めているのが、駅北側の新街区GREEN SPRINGS（グリーンスプリングス）です。洗練されたショップやレストランが並び、都市の喧騒を忘れさせる開放的な空間が広がっています。
さらに、駅から少し歩けば、広大な敷地を誇る国営昭和記念公園が広がっています。四季折々の自然に触れられるこの公園は、立川に住む最大の特権の一つです。駅周辺は非常に平坦な地形のため、自転車やベビーカーでの移動がスムーズなのも、日々の生活において嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー:
国営昭和記念公園でのピクニックや、駅周辺の充実した小児科・行政サービスなど、共働き世帯にも優しい環境です。休日はIKEA立川でインテリアを選んだり、大型書店のオリオン書房で家族の時間を過ごしたりと、駅周辺だけで豊かなライフスタイルが実現します。
- DINKS:
中央線特快で新宿まで約25分という圧倒的な交通利便性は大きな魅力です。仕事帰りに駅直結のエキュート立川でお惣菜を買ったり、話題の飲食店を巡ったりと、都会的な生活を存分に楽しめます。
- シニア:
坂道が少なく、駅周辺に医療機関や商業施設が凝縮されているため、「車を手放した後の生活」を考えて移住される方にも非常に割安感（利便性に対する対価として）のある、満足度の高い選択肢となります。

4. 資産性の展望

立川駅周辺は、すでに街としての成熟を見せていますが、現在も周辺の公共施設の整備や住宅開発が続いています。多摩地域の中心地としての「拠点性」は揺るぎなく、他の駅に比べて需要が途切れにくいのが特徴です。そのため、景気の変動を受けても価格が崩れにくく、長期的な資産価値の維持が期待できる数少ないエリアの一つと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

立川駅は、「都会の利便性」と「豊かな自然」、そして「高い資産価値」のすべてを手にしたいという、欲張りな願いを叶えてくれる場所です。
相場は路線内でも高めですが、それに見合うだけの圧倒的な生活利便性と、将来の安心感があります。「暮らしを楽しみながら、賢く資産を築きたい」と考える方にとって、立川駅でのマンション購入は、非常に幸せな選択になるはずです。