【2026年1月最新】 西府駅 （南武線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、南武線「西府駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：賢い選択となる「穴場ゾーン」

西府駅周辺の相場は、南武線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算で4,000万円台前半という水準は、都内へのアクセスを維持しつつ予算を抑えたい方にとって、まさに穴場と言える魅力的な選択肢です。
特筆すべきは、収益力を示すPERが12倍台前半と、路線内でも極めて低い水準にある点です。これは、物件価格に対して賃料水準が相対的に高く、購入後の「住居費コスト」を抑えられることを意味します。投資用というよりは、実際に腰を据えて暮らす実需向けの資産価値が非常に高いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便性の共存

2009年に開業した比較的新しい駅ということもあり、駅周辺は整然としていて非常に治安が良いのが特徴です。府中崖線（ハケ）の影響を受ける場所もありますが、駅周辺はおおむね平坦で、自転車での移動もスムーズです。
日々の買い物には、地域住民の強い味方であるオーケー 西府店が欠かせません。高品質な食材が手頃な価格で揃うため、生活費を抑える大きな助けになります。また、駅近くにはスギ薬局 府中西府店もあり、日用品の調達にも困りません。休日には、少し足を伸ばせば広大な緑が広がる府中市郷土の森公園でリフレッシュできるなど、都内にいながら自然を身近に感じられる贅沢な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。府中市は行政サービスが手厚いことで知られており、駅周辺には西府中公園などの小さな公園も点在し、お子様を安心して遊ばせることができます。
通勤面では、隣駅の分倍河原駅で京王線に乗り換えれば新宿方面へ、府中本町駅で武蔵野線に乗り換えれば埼玉・千葉方面へと、多方面へのアクセスが確保されています。平日は効率よく通勤し、休日は家族で多摩川沿いを散歩するといった、オンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：堅実な「府中ブランド」の安心感

西府駅周辺はすでに完成された住宅街であり、大規模な再開発の予定こそありませんが、それゆえに街並みの成熟度が高く、急激な価格下落のリスクが低いエリアです。府中市という自治体自体の財政基盤が安定していることも、長期的な資産価値の安定性を支える大きな要因となります。派手さはありませんが、着実に価値を維持し続ける「手堅い資産」といえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西府駅は、「住まいのコストを賢く抑えつつ、家族との穏やかな時間を最優先したい」という価値観をお持ちの方にとって、最高のコストパフォーマンスを発揮する場所です。
割安感がありながら、府中市という質の高い行政サービスを享受できるこの駅は、これから家族の思い出を積み重ねていくマイホームとして、自信を持っておすすめできる選択肢です。派手な都心の喧騒よりも、地に足のついた安心感のある暮らしを求める方に、ぜひ一度現地を歩いてみていただきたい街です。