【2026年1月最新】 あき亀山駅 （可部線） の中古マンション相場レポート

広島市のベッドタウンとして古くから愛される可部線。その終着駅である「あき亀山駅」周辺の不動産市場について、専門家のアドバイザーとして詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

あき亀山駅周辺の中古マンション相場は、可部線内では最もリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は2,000万円台前半となっており、広島市内へのアクセスを確保しつつ、住居費を抑えたい方にとって非常に魅力的な穴場ゾーンといえるでしょう。

また、収益性を示すPERは20倍台前半と、路線内でもかなり控えめな数値です。これは、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」としての実需向きな性格が強いことを示しています。資産価値の急落リスクが低く、背伸びをせずにゆとりある生活設計を立てやすい、堅実なエリアです。

2. 住環境の深堀り

あき亀山駅は2017年に延伸開業した比較的新しい駅で、周辺の整備が進んでいるのが特徴です。

最大のメリットは、駅の目の前にそびえる広島市立北部医療センター安佐市民病院の存在です。地域の中核となる大規模病院が徒歩圏内にある安心感は、他の駅にはない大きな強みです。お買い物に関しては、車で数分の距離に大型ショッピングセンターのフジグラン可部があり、日常の食料品から衣料品、生活雑貨まで一通り揃えることができます。

また、駅周辺は落ち着いた住宅街で、柳瀬キャンプ場や太田川の河川敷など、豊かな自然がすぐそばにあります。都会の喧騒を離れ、穏やかな時間を過ごせる環境が整っています。駅周辺は平坦な道が多く、ご高齢の方やベビーカーを利用する世帯にも優しい街並みです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとシニア世代の皆様です。

* 子育てファミリー: 住居費を抑えられる分、教育費やレジャーに予算を回せます。休日は近くの可部運動公園で思い切り体を動かすなど、自然豊かな環境でのびのびとした子育てが可能です。
* シニア世代: 高度な医療機関が隣接している点は、将来的な通院を考えると大きな付加価値になります。

通勤については、始発駅のため、広島駅方面へ向かう際も必ず座れるという大きなメリットがあります。移動時間はかかりますが、読書やモバイルワークの時間として有効活用できる方には、非常に快適な住環境となるはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

あき亀山駅周辺は、駅の延伸と病院の移転によって街の形が完成した成熟期にあります。急激な地価上昇は見込みにくいものの、大規模病院という「動かない需要」があるため、賃貸需要や中古需要は今後も底堅く推移すると予想されます。

「値上がり益」を狙うよりも、将来にわたって住居費の負担を軽くし、生活の質を維持するという観点で、非常に安定した資産価値を持っているといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

あき亀山駅周辺の物件は、「住まいに過度なコストをかけず、家族との時間や安心できる医療環境を大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢となります。

可部線の終点という穏やかな場所で、無理のないローン計画を立てながら、ゆとりある暮らしを手に入れてみませんか。派手さはありませんが、住むほどにその「実直な住みやすさ」を実感していただけるはずです。検討の際は、ぜひ一度、駅前の開放感と周辺の穏やかな空気感を感じに足を運んでみてください。