【2026年1月最新】 三滝駅 （可部線） の中古マンション相場レポート

広島県での住まい探し、大切なお住まい選びに私のレポートをお役立ていただければ幸いです。今回は可部線の中でも、市内中心部への近さと豊かな自然が共存する「三滝駅」周辺の中古マンション事情について解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

三滝駅周辺の相場は、可部線全体で見ると2,000万円台後半に位置しており、路線内では比較的検討しやすい中位グループに属しています。
収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台半ばとなっており、周辺の主要駅と比較しても割安感があるのが特徴です。投資目的というよりは、実際に長く住まわれる方のための実需向きエリアといえるでしょう。利便性の高い横川駅の隣でありながら、落ち着いた価格帯を維持している「知る人ぞ知る穴場」のような立ち位置です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

三滝駅周辺は、広島市内とは思えないほどの静寂と緑に包まれています。駅の西側には「三滝観音」として親しまれる三滝寺があり、四季折々の自然を身近に感じることができます。
生活面では、駅の東側に広がる太田川放水路の河川敷が大きな魅力です。ジョギングや散歩を楽しむ住民も多く、開放感あふれる暮らしが手に入ります。お買い物については駅前に大型商業施設はありませんが、少し足を伸ばせばフレスタ 横川店や万代 広島長束店といったスーパーが利用可能です。また、お子様の教育やレジャーには広島市三滝少年自然の家など、体験型の施設も充実しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、都会の喧騒を離れたいDINKSの方々におすすめです。
平日は可部線で横川・広島方面へスムーズに通勤し、休日は太田川の河川敷でピクニックを楽しんだり、秋には三滝寺の紅葉を愛でたりと、オンとオフをはっきりと切り替えられるライフスタイルが実現できます。坂道がある場所も一部ありますが、その分、眺望に優れた物件も多く、静かな住環境を最優先したい方には最適です。

4. 資産性の展望（将来性）

三滝駅周辺は成熟した住宅街であり、今後急激な大規模再開発が予定されているわけではありません。しかし、広島駅周辺の再開発に伴い、その近接エリアとしての資産価値は今後も底堅く推移すると予想されます。
供給される中古マンションの数が限られているため、希望の条件に合う物件が出た際の希少性は高く、無理のない価格設定と相まって、将来的な売却や賃貸転用時にも大きなリスクを抱えにくい、安定感のあるエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

三滝駅は、都会の利便性を手放さず、かつ「毎日を心穏やかに過ごしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。2,000万円台という無理のない予算で、ゆとりある暮らしを求める方にとって、非常に満足度の高い選択になるでしょう。
自然を愛し、日々の生活に「静けさ」という贅沢を取り入れたい。そんな価値観を持つ方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。