【2026年1月最新】 上八木駅 （可部線） の中古マンション相場レポート

広島市のベッドタウンとして根強い人気を誇るJR可部線沿線。その中でも、豊かな自然と生活利便性が共存する「上八木駅」周辺の不動産市場について、不動産アドバイザーの視点から詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置

上八木駅周辺の中古マンション相場は、可部線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。価格帯は2,000万円台前半となっており、広島市内中心部へのアクセスを維持しつつ、購入費用を抑えたい方にとっての「穴場ゾーン」といえるでしょう。
収益力を示すPER（収益力）は20倍台前半で、路線内では標準的な水準です。これは、投資目的というよりも「自分たちが住むための住まい」としての実需向きな特性が強いことを示しています。無理のないローン計画を立てやすく、生活の質を重視したい方に適したエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、太田川の穏やかな流れと緑豊かな山々に囲まれた、落ち着いた住宅街が広がっています。
日々の買い物には、地域密着型のスーパー「マルシェー 上八木店」が重宝します。また、少し足を伸ばせば国道54号線沿いに広がる「西友 広島八木店」や大型家電量販店などの商業施設も利用可能で、車があれば非常に便利な立地です。
自然環境にも恵まれており、「太田川河川敷」での散歩やジョギングは、住民の憩いの時間となっています。また、お子様の遊び場として「八木梅林公園」などの公園も点在しており、開放的な雰囲気の中でゆったりと暮らすことができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
「広島市立八木小学校」が近く、自然に触れ合える環境は、お子様の健やかな成長にとって大きなメリットとなります。住居費を抑えられる分、教育費やレジャーに予算を回せるのも魅力です。
また、「広々とした住空間」を求めるDINKSの方にも適しています。中心部では手の届きにくい広めの3LDKなども、このエリアなら検討の土台に乗るでしょう。休日は国道バイパスを利用して、北広島方面へのドライブやアウトドアを楽しむライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

上八木エリアは、大規模な再開発こそ予定されていませんが、可部線の延伸以降、路線の利便性が再評価されており、資産価値は安定して推移しています。急激な価格高騰のリスクが少ない反面、値崩れもしにくい「地に足のついた街」といえます。将来にわたって、静かな住環境を維持できる安心感は、中古マンション購入における大きな加点要素となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上八木駅周辺は、都会の喧騒から程よく離れ、「コストパフォーマンス」と「心のゆとり」を両立できる稀有なエリアです。
「利便性は捨てたくないけれど、家計に余裕を持って、自然を感じながら暮らしたい」という価値観を持つ方にとって、上八木での住まい探しは、非常に賢い選択になるでしょう。あなたの新しい生活が、この穏やかな街で豊かに花開くことを心より応援しております。