【2026年1月最新】 下祇園駅 （可部線） の中古マンション相場レポート

広島県での住まい探し、検討が進んでいらっしゃいますね。不動産アドバイザーとして、可部線沿線でも非常に人気の高い下祇園駅エリアについて、市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需の人気ゾーン」

可部線沿線の相場リストを見渡すと、下祇園駅周辺は、路線内でも中位から上位にかけてのアッパーミドル層に位置しています。価格帯は3,000万円台前半となっており、高すぎず安すぎない、非常にバランスの取れたエリアと言えるでしょう。

また、収益性を示すPERは20倍台の後半を推移しています。これは、投資目的というよりも「自分たちが長く住むための家」として選ぶ方が多い、実需の強さを物語っています。賃料相場に対して物件価格が安定しており、裏を返せば「それだけ住み心地が良く、手放す人が少ないエリア」であるという評価ができます。

2. 住環境の深掘り：利便性と平坦な道のりが魅力

下祇園駅周辺の最大の特徴は、広島市内では貴重な平坦な地形が広がっていることです。坂道を気にせず、自転車やベビーカーで移動できるのは、日々の生活において大きなメリットです。

駅の周辺には、生活を支える施設が凝縮されています。
まず、このエリアの代名詞とも言えるのがイオンモール広島祇園です。ショッピングからグルメ、映画まで、休日をまるごと楽しめる拠点があるのは非常に心強いですね。さらに、深夜まで営業しているマックスバリュ祇園店や、地元の方に愛されるフレスタ祇園店など、スーパーの選択肢が豊富なのも利便性を高めています。

また、文教地区としての側面もあり、AICJ中学校・高等学校をはじめとした教育施設が点在しています。そのため、街全体に落ち着いた活気があり、治安の良さもファミリー層から高く支持されている理由です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。平坦な道を利用して、お子様と一緒に祇園公園へ遊びに行ったり、お買い物へ出かけたりする姿が日常的に見られます。

また、広島中心部への通勤・通学を重視する共働き世帯（DINKS）の方にも最適です。可部線を利用すれば、横川や広島駅方面へのアクセスもスムーズで、オンとオフの切り替えがしやすい環境が整っています。将来的にライフスタイルが変わっても、これだけ生活施設が整っていれば、貸しやすく売りやすいという安心感があります。

4. 資産性の展望：駅の改良がもたらす「将来性」

下祇園駅は、近年駅舎の改良工事が行われ、バリアフリー化や東西自由通路の整備が進みました。これにより駅の南北の分断が解消され、回遊性がさらに向上しています。

街の成熟度が高く、劇的な地価上昇は落ち着いているものの、周辺には新しいマンションの供給も続いています。利便性が高く、住みたい人が絶えないエリアであるため、資産価値は今後も大きく崩れることなく、安定して推移することが期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

下祇園駅周辺は、「都市の便利さと、落ち着いた住宅街の安心感」を両立させたい方にぴったりのエリアです。

「派手さよりも、日々の暮らしやすさを大切にしたい」「将来にわたって価値が下がりにくい場所に住みたい」という価値観をお持ちの方にとって、ここは非常に賢実で幸せな選択になるはずです。もし、希望の条件に合う物件に出会えたなら、それは前向きに検討を進める価値がある「ご縁」と言えるでしょう。