【2026年1月最新】 中島駅 （可部線） の中古マンション相場レポート

広島県内の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、JR可部線「中島駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳しく分析・解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

可部線の沿線全体で見ると、中島駅周辺は最もリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台前半と、新白島や緑井といった中心部・副都心エリアと比較すると非常に手に届きやすい、いわゆる「穴場ゾーン」と言えるでしょう。
特筆すべきは収益力を示すPERの低さです。沿線内でも20倍を下回る水準は際立っており、これは「購入価格に対して賃料相場が相対的に高い」あるいは「資産価値が底堅い」ことを示唆しています。投資目的というよりは、月々の住居費を抑えながら確かな生活基盤を築きたい実需層（実際に住む方）にとって、非常にコストパフォーマンスの高いエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、太田川の穏やかな流れを身近に感じる、落ち着いた住宅街が広がっています。坂道が少なく平坦な地形のため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。
お買い物環境も充実しており、駅のほど近くには毎日のお惣菜や生鮮食品が揃うマックスバリュ可部店や、広々とした売り場が特徴のフジ可部店があり、日常の買い物に困ることはありません。また、お子さまを遊ばせるのに最適な中島子供公園など、緑を感じられるスポットも点在しています。近くには広島市立可部高等学校もあり、朝夕は学生たちの活気が感じられる、治安の安定した地域です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、ゆとりある老後を迎えたいシニア世代の皆さまです。
子育てファミリーにとっては、住居費を抑えることで、将来の教育費やレジャーに予算を回せるという大きなメリットがあります。休日は太田川の河川敷で散歩やスポーツを楽しみ、買い物は近隣の大型商業施設へ車でサッと出かけるといった、ゆとりあるライフスタイルが叶います。
シニア世代の方には、駅周辺の平坦な道のりが大きな魅力になるでしょう。医療機関やスーパーが集約されているため、車を手放した後も安心して生活を続けられる環境が整っています。

4. 資産性の展望

中島駅周辺は、爆発的な価格上昇が見込まれる再開発エリアではありませんが、その分、市場の変動に強く資産価値が安定しているのが特徴です。すでに成熟した街並みが完成しているため、急激な環境変化のリスクが少なく、将来にわたって穏やかな住環境が維持される可能性が高いでしょう。購入時の価格が抑えられている分、売却時の値下がり幅も限定的と考えられ、堅実な選択としての価値を持っています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

中島駅エリアは、「ブランド力や華やかさよりも、日々の暮らしの質と経済的な安心感」を大切にしたい方に、心からおすすめできる場所です。
無理のない予算で、自分たちらしいゆとりある暮らしを手に入れる。そんな賢い選択をされたい方にとって、中島駅周辺の中古マンションは、長く愛せる住まいとなるはずです。あなたの新しい生活が、この穏やかな街から始まることを応援しております。