【2026年1月最新】 可部駅 （可部線） の中古マンション相場レポート

広島県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、可部線「可部駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

可部線全体の相場と比較すると、可部駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。路線内では、利便性の高い市街地エリアに比べて手が届きやすく、広めの物件を検討しやすい穴場ゾーンといえるでしょう。
PER（収益力）の観点では20倍台前半となっており、投資目的というよりは、実際に生活する上での満足度を重視した実需向きのエリアです。賃料に対して購入価格が抑えられているため、住居費を賢く抑えつつ、ゆとりある暮らしを求める方に適した市場環境といえます。

2. 住環境の深堀り

可部駅周辺は、古くからの宿場町としての歴史と、現代の利便性が融合した落ち着いた街並みが魅力です。駅周辺は平坦な地形が広がっており、徒歩や自転車での移動にストレスがありません。

日々の買い物環境は非常に充実しています。駅のすぐ近くには大型商業施設のサンリブ可部があり、食料品から日用品まで一通り揃います。さらに、安くて便利なザ・ビッグ可部店や、行政手続きに欠かせない安佐北区役所も徒歩圏内にあり、コンパクトに生活が完結する機能的な街です。
また、少し足を伸ばせば可部中央公園などの緑豊かなスポットもあり、都会の喧騒から離れて穏やかに暮らしたい方には最適な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を好むシニア世代の皆様です。

* 子育てファミリー: 市中心部への通勤を維持しながら、割安な価格で広い住まいを確保できます。可部線は始発に近い駅であるため、朝の通勤ラッシュ時でも座れる確率が高く、読書やスマートフォンの操作など、片道約40分の通勤時間を自分磨きの時間として活用できるのが大きなメリットです。
* シニア世代: フラットな道が多く、医療機関や公共施設が駅周辺に集約されているため、車の運転を卒業した後の生活も安心です。

休日は、近隣の太田川沿いで散歩を楽しんだり、車を少し走らせて北広島方面の自然を満喫したりと、アクティブなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

可部駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されています。近年の可部線延伸（あき亀山駅方面）により、終着点としての役割は譲りましたが、依然として地域の中心拠点としての地位は揺るぎません。爆発的な価格上昇は見込みにくいものの、生活インフラが極めて強固であるため、資産価値は安定して推移することが予想されます。
「売却益を狙う」よりも「将来にわたって住み続けられる安心感」こそが、このエリアの持つ真の価値です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

可部駅周辺でのマンション購入は、「暮らしの質と経済的なゆとりの両立」を大切にされる方にとって、これ以上ない幸せな選択になるはずです。
住居費を賢く抑えることで、教育費や趣味、将来の蓄えに資金を回すことが可能になります。派手さはありませんが、四季の移ろいを感じながら、家族との時間を大切に育みたい。そんな地に足のついた豊かな暮らしを望む方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。