【2026年1月最新】 大町駅 （可部線） の中古マンション相場レポート

広島県での住まい探し、特に可部線沿線は利便性と落ち着きのバランスが良く、非常に人気があります。その中でも今回は、交通の要所として名高い「大町駅」周辺の中古マンション市場について、専門家としての視点で詳しく分析・解説いたします。

1. 市場での立ち位置：利便性が支える安定のアッパーミドル

大町駅エリアは、可部線内でも上位グループに位置する価格帯となっています。相場は3,000万円台前半で、PER（収益力）は20倍台後半となっており、これは「割高すぎず、かといって安すぎない」という、資産価値と実需のバランスが非常に取れた状態を示しています。
路線の中心的な価格帯よりも一段高い水準にあるのは、JR可部線とアストラムラインが交差する「ダブルアクセス」という唯一無二の希少性が反映されているからです。将来的な売却や賃貸運用を視野に入れたとしても、底堅い需要が期待できるエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットな地勢と充実の生活施設

大町駅周辺の最大の特徴は、坂道の多い広島市内にあって、駅の東西ともに比較的平坦な道が続いている点です。徒歩や自転車での移動がスムーズで、小さなお子様連れやご年配の方にも優しい環境です。
買い物環境も非常に充実しています。安価で品揃え豊富なザ・ビッグ安古市店や、質の高い食材が揃うフレスタ大町店が日常の食卓を支えてくれます。また、駅から少し歩けば大町公園などの緑もあり、都市機能と自然の潤いが共存しています。大きな通りを一歩入れば静かな住宅街が広がっており、治安の面でも安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きの子育てファミリーやDINKSの皆様です。
* 子育てファミリー: 周辺には教育施設やクリニックが点在し、通学路も平坦で見通しが良いため、子育てのストレスが軽減されます。休日はイオンモール広島祇園へも車ですぐの距離にあり、家族団らんの時間を大切にできます。
* DINKS: JRで広島駅へ、アストラムラインで本通方面へ。お互いの勤務地が分かれていても、どちらにもアクセスしやすいのが最大のメリットです。忙しい日々の中で、駅周辺で買い物を完結できるタイパの良さ（タイムパフォーマンス）を実感できるはずです。

4. 資産性の展望：熟成された街の強み

大町駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格変動のリスクが少ないのが特徴です。周辺には新しいマンションの供給も続いていますが、やはり「駅近」という条件はいつの時代も強い資産性を持ちます。大規模な再開発こそ予定されていませんが、交通の結節点としての重要性は揺るぎなく、今後も広島市北部の拠点として、その価値を維持し続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大町駅周辺の中古マンションは、「暮らしの質」と「将来の安心」を天秤にかけたとき、そのどちらも諦めたくないという欲張りな願いを叶えてくれる選択肢です。
広島市中心部へのアクセスを重視しつつも、落ち着いた住環境で地に足の着いた生活を望む方にとって、ここはまさに理想的な拠点となります。決して「安さ」だけを追求するエリアではありませんが、支払う対価に見合うだけの「確かな満足感」が得られるはずです。納得のいく住まい探しを、ぜひこの街から始めてみてください。