【2026年1月最新】 安芸長束駅 （可部線） の中古マンション相場レポート

広島県での住まい探し、いよいよ本格的なご検討ですね。可部線沿線は広島市内中心部へのアクセスが良く、非常に人気の高いエリアです。今回はその中でも、市内中心部への距離感と落ち着いた住環境のバランスが光る「安芸長束駅」について、プロの視点から詳しく分析させていただきます。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格の「黄金バランス」

安芸長束駅周辺のマンション相場は、可部線内では3,000万円前後と、全体の中でアッパーミドル（中位からやや上位）のグループに位置しています。広島駅や横川駅といったターミナル駅に近い利点を持ちながら、トップクラスの価格帯の駅に比べると手が届きやすい価格設定になっているのが特徴です。

収益力を示すPERは20倍台後半となっており、これは「投資目的」というよりも、実際に自分たちが住んで長く暮らす「実需向き」の安定したエリアであることを示しています。適正な価格で良質な住まいを手に入れ、落ち着いた生活を送りたい方にぴったりのゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：暮らしに根ざした利便性

駅周辺は、古くからの住宅街と新しいマンションが共存する、非常に穏やかな雰囲気です。特筆すべきは、毎日の食卓を支えるスーパーの充実度です。駅のすぐ近くにはフレスタ 長束店があり、仕事帰りのお買い物に非常に便利です。また、少し足を伸ばせばザ・ビッグ 安芸長束店といった割安な大型店もあり、家計に優しい環境が整っています。

お子様のいらっしゃるご家庭には、地域の憩いの場である長束公園がおすすめです。広々としたスペースがあり、休日に親子で過ごす姿が多く見られます。エリア全体として平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズですが、一部に道幅の狭い箇所もあるため、実際に歩いて周辺の落ち着きを確認されると、より安心感が増すはずです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「職住近接」を重視する共働き世帯（DINKS）や子育てファミリーの皆様です。
- 子育てファミリー：広島市立長束小学校などの教育施設が生活圏内にあり、通学も安心です。休日には可部線一本で横川や広島市内中心部の商業施設へすぐ遊びに行ける、軽快なフットワークが叶います。
- DINKS：横川駅まで数分、広島駅までも短時間でアクセスできるため、遅くまで仕事をされる方や、市中心部での外食を楽しみたい方にとっても、ストレスの少ない立地です。

4. 資産性の展望：確かな「底堅さ」

安芸長束エリアは既に成熟した街であり、今後大規模な再開発で街が一変するというよりは、資産価値が緩やかに、かつ安定して維持されるタイプと言えます。
広島市内中心部に近いという絶対的な立地条件があるため、中古マンション市場でも常に安定した需要があります。「大きく値上がりして利益を出す」ことよりも、「将来売却や賃貸に出す際も買い手・借り手が見つかりやすい」という、資産の出口戦略の立てやすさが大きな魅力です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

安芸長束駅は、「都市の利便性を享受しつつ、地に足のついた穏やかな暮らしを送りたい」という価値観をお持ちの方にとって、非常に幸福度の高い選択肢となります。
派手さはありませんが、日々の買い物環境や交通アクセスの良さは、住めば住むほどその恩恵を実感できるはずです。資産価値の安定性と、日々の暮らしやすさ。この両輪を大切にしたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

ぜひ一度、現地でその空気感を感じてみてくださいね。あなたの住まい探しが素敵なものになるよう、応援しております。