【2026年1月最新】 新白島駅 （可部線） の中古マンション相場レポート

広島県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、可部線内でも屈指の人気を誇る「新白島駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性が生むプレミアム・ゾーン

新白島駅周辺の相場は、可部線沿線においてトップクラスの価格帯に位置しています。70㎡換算では3,000万円台半ばとなっており、沿線内では非常にアッパーな層に支持されているエリアです。

PER（収益力）の観点では20倍台後半と、沿線の他駅と比較しても高めの数値を示しています。これは投資対象としての割安感よりも、圧倒的な交通利便性と住環境の良さに裏打ちされた「居住価値（実需）」が非常に高く評価されていることを物語っています。多少高値であっても「ここに住みたい」という需要が絶えない、資産価値の崩れにくい安定した人気エリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：都市と緑が調和するフラットエリア

新白島駅の最大の強みは、JR可部線とアストラムラインが交差する「連絡拠点」であることです。駅周辺は平坦な地形が続き、自転車や徒歩での移動が非常にスムーズです。

お買い物環境も充実しており、ユアーズ LIVI白島店やフジ・リテイリングの本社周辺店舗など、質の高いスーパーが日常を支えてくれます。また、2023年に誕生したHIROSHIMA GATE PARK（広島ゲートパーク）や、歴史を感じる広島城、広大な芝生が広がる広島中央公園も徒歩圏内。都会の洗練された暮らしと、四季折々の自然を身近に感じられる贅沢な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、教育環境を重視する子育てファミリーです。
- DINKS・単身者: 広島駅や紙屋町・本通エリアへ数分でアクセスできるため、「職住近接」による時短生活が叶います。仕事帰りに街で食事を楽しんだり、休日にはリバーサイドをランニングしたりと、アクティブなライフスタイルが描けます。
- ファミリー層: 付近には基町高校などの進学校があり、落ち着いた文教の雰囲気も漂います。夜道も比較的明るく、治安の面でも安心感があるのが魅力です。

4. 資産性の展望：進化を続ける街のポテンシャル

新白島駅は2015年開業と比較的新しい駅でありながら、周辺の再開発やサッカースタジアム「エディオンピースウイング広島」の誕生などにより、エリア全体の拠点性が飛躍的に高まりました。今後も広島中心部への近接性と、複数路線利用可能な希少性から、急激な価格下落のリスクは低く、資産価値の安定性は極めて高いと予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

新白島駅周辺の物件は、決して「安さ」で選ぶ場所ではありません。しかし、「移動時間の短縮」と「質の高い住環境」を同時に手に入れることで、日々の幸福度を最大化してくれる場所です。資産価値の維持と豊かな都市生活を両立させたいと願う方にとって、このエリアでの中古マンション購入は、将来にわたって後悔のない「賢い選択」になるはずです。