【2026年1月最新】 横川駅 （可部線） の中古マンション相場レポート

広島県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、可部線「横川駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳しく分析・解説いたします。

1. 市場での立ち位置：利便性が裏打ちする「路線の顔」

横川駅は、JR可部線の起点であり、山陽本線や路面電車（広島電鉄）も乗り入れる広島市内屈指のターミナル駅です。そのため、中古マンションの相場は路線内でも上位グループに位置しており、非常に安定した人気を誇ります。

収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台後半となっており、これは「賃料相場に対して物件価格が適正、かつ需要が極めて高い」ことを示唆しています。投資対象としての価値はもちろんですが、それ以上に「貸しやすく、売りやすい」という流動性の高さから、将来の住み替えを見据えた実需層にとっても非常に魅力的なエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り：レトロとモダンが共存するフラットな街

駅周辺は広島市内でも珍しい「坂道がほとんどない平坦な地形」が特徴で、自転車や徒歩での移動が非常にスムーズです。

* 買い物と利便性: 駅直結のフレスタモールカジル横川は、日々の食料品から雑貨まで揃う生活の要です。また、古き良き活気が残る横川商店街には、個性的な飲食店や個人商店が軒を連ね、歩くだけで楽しい独自の文化が根付いています。
* 憩いの場: 駅から少し歩けば、太田川放水路の河川敷や、地域に親しまれている三篠公園など、都市部にありながら自然を感じられるスポットも点在しています。
* 治安と雰囲気: 夜間も人通りがあり明るいため、女性の一人歩きや小さなお子様のいるご家庭でも安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）やアクティブな子育てファミリーです。

* DINKS: 広島中心部（紙屋町・八丁堀方面）へは路面電車やバスで15分圏内、広島駅へもJRで1駅という圧倒的な通勤利便性を享受できます。仕事帰りに商店街でお惣菜を買ったり、話題のビストロに立ち寄ったりと、都会的なライフスタイルが叶います。
* ファミリー: 教育環境が整っており、平坦な道はベビーカーでの移動も苦になりません。休日は広島県立美術館や縮景園といった文化施設へもアクセスしやすく、お子様の情操教育にも適した環境です。

4. 資産性の展望：色褪せない「駅力」の強み

横川駅周辺はすでに成熟した街であり、大規模な新築マンション供給が限られています。そのため、条件の良い中古マンションへの注目度は高く、資産価値が大きく崩れるリスクは低いと考えられます。また、広島駅周辺の再開発が進む中で、その隣接エリアとしての恩恵も受けやすく、今後も「広島市西側の玄関口」としての地位は揺るぎないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

横川駅周辺でのマンション購入は、「利便性を妥協したくないけれど、街の個性や温かみも大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択となります。

価格帯は3,000万円台前半が中心となりますが、この立地条件で手に入る安心感と時間は、金額以上の価値をもたらしてくれるはずです。割安な物件を待つよりも、ご自身のライフスタイルに合った「良質な中古物件」をいち早く捉えることが、このエリアで後悔しない住まい探しの秘訣です。