【2026年1月最新】 河戸帆待川駅 （可部線） の中古マンション相場レポート

広島県での住まい探し、特に可部線沿線をご検討中とのこと、素晴らしい着眼点ですね。広島市中心部へのアクセスと落ち着いた住環境のバランスを重視される方に、可部線は非常に人気があります。

今回は、2017年の延伸によって誕生した比較的新しい駅、「河戸帆待川（こうどほまちがわ）駅」周辺の中古マンション市場について、プロの視点から詳しく分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：賢く選べる「実需の穴場ゾーン」

河戸帆待川駅周辺のマンション相場は、可部線内では2,000万円台半ばとなっており、全駅の中でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台前半で、投資目的というよりは、実需（実際に住むこと）を目的とした方にとって、住居費を抑えつつ豊かな暮らしを実現できる資産価値の高いエリアといえます。

2. 住環境の深堀り：新旧が調和する利便性の高い街

駅周辺は平坦な地形で、坂道を気にせず歩けるのが大きな魅力です。可部地区の中心部に位置しているため、日常生活に欠かせない施設が徒歩圏内に凝縮されています。

まず、お買い物にはサンリブ可部やフジ可部店といった大型商業施設が心強い味方になります。生鮮食品から日用品まで揃うため、共働きのご家庭でも困ることはありません。また、安佐北区役所も駅の近くにあり、行政手続きがスムーズに行える点は、このエリアならではの安心材料です。週末には、少し足を伸ばせば可部運動公園でリフレッシュすることもでき、都会の喧騒を忘れた穏やかな時間が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と「ゆったり過ごしたいシニア世代」の皆さまです。
- 子育てファミリー：割安な価格帯を活かし、同じ予算でも中心部より広い間取りを選択できます。学校や公園も近く、落ち着いた治安の中で子育てに専念できる環境です。
- シニア世代：駅周辺が平坦で、病院や役所、スーパーが徒歩圏内に集まっているため、車を手放した後の生活も非常にスムーズです。

可部駅から始発列車に乗ることも可能ですが、河戸帆待川駅からでも広島駅まで直通でアクセスできるため、通勤・通学の利便性もしっかり確保されています。

4. 資産性の展望：安定した需要が見込める成熟した街

延伸開業から数年が経過し、駅周辺の認知度は定着しました。可部地区の行政・商業の中心に近いという立地条件は、将来にわたって資産価値を支える大きな強みとなります。爆発的な価格上昇は考えにくいものの、生活の基盤が整っているため、値崩れしにくい手堅い選択となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

河戸帆待川駅周辺は、「無理のない資金計画で、利便性と広さを両立させたい」という賢実な価値観を持つ方に最高の選択肢となります。日々の買い物や手続きが身近で完結し、かつ自然も感じられるこの街は、長く住むほどにその良さを実感できるはずです。

背伸びをせず、心豊かな暮らしをスタートさせたい。そんな皆さまの理想を叶えてくれる期待の一軒が、ここならきっと見つかります。