【2026年1月最新】 緑井駅 （可部線） の中古マンション相場レポート

広島県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、JR可部線沿線でも屈指の人気を誇る「緑井駅」エリアの中古マンション市場について、詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

緑井駅周辺の中古マンション相場は、可部線沿線においてトップクラスの価格帯に位置しています。価格相場は3,000万円台半ばとなっており、利便性の高さが価格に正当に反映されている印象です。

また、収益性を示すPERは30倍の大台を超えており、これは路線内でも非常に高い水準です。この数値は、単なる投資対象としてではなく「多少高くてもここに住みたい」という実需層からの根強い支持があることを示しています。資産を「借りる」よりも「所有する」ことへの価値が認められている、ブランド力の高いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

緑井駅周辺の最大の魅力は、広島市内でも有数の「コンパクトシティ」としての完成度です。駅を降りてすぐにフジグラン緑井や天満屋ハピータウン リブ緑井といった大型商業施設が隣接しており、日常の買い物から休日のお出かけまで駅前で完結します。

さらに、家電量販店のコジマ×ビックカメラ広島インター店などもあり、生活利便性は抜群です。地形が平坦であるため、ご高齢の方やベビーカーを利用する世代にとっても移動の負担が少ないのが特徴です。また、少し歩けば緑井公園のような緑豊かなスポットもあり、都会的な便利さと落ち着いた住環境が共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、利便性を重視するDINKSの方々に最適です。
- 子育てファミリー：周辺には学習塾やクリニックも多く、教育・医療環境が整っています。広島インターチェンジが近いため、週末に車で遠出する際も非常にスムーズです。
- DINKS・共働き世帯：JR可部線で広島市内中心部へダイレクトにアクセスできるほか、バス路線も充実しています。仕事帰りに駅前のスーパーで夜遅くでも買い出しができる点は、忙しい共働き世代に心強い味方となります。

4. 資産性の展望（将来性）

緑井エリアはすでに街として成熟していますが、その資産価値は今後も安定して推移すると予想されます。広島市中心部へのアクセスが良い平坦地は限られており、需要が供給を上回りやすい傾向にあるからです。

周辺の再開発が一巡した現在でも、駅周辺の生活利便施設が維持・更新され続けていることは、街の活力が失われていない証拠です。急激な値上がりは落ち着いたものの、大崩れしにくい安定感は、長期的な住まい探しにおいて大きな安心材料となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

緑井駅周辺のマンション購入は、「利便性と安心感を妥協したくない方」にとって、これ以上ないほど幸せな選択になるはずです。相場は高水準ではありますが、それに見合うだけの「暮らしの質」と「手放すときのリセールバリュー」が期待できます。

賑わいのある便利な暮らしを楽しみながら、大切な資産を守っていきたい。そんな堅実かつ前向きなライフスタイルを望む方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。