【2026年1月最新】 坂駅 （呉線） の中古マンション相場レポート

広島県での住まい探し、特に呉線沿線でご検討中とのこと、素晴らしい視点をお持ちですね。不動産アドバイザーとして、坂駅周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に丁寧に分析させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

呉線沿線において、坂駅はアッパーミドルな価格帯に位置する、非常に人気の高いエリアです。相場は2,000万円台後半となっており、路線内ではトップクラスの天神川駅や矢野駅に次ぐ上位グループに属しています。

特筆すべきは、収益力を示す指標（PER）が20倍台半ばである点です。これは、投資目的というよりも「自分たちが心地よく暮らす」という実需の強さを反映した数値です。極端な割高感はなく、住み心地の良さが価格をしっかりと支えている、非常に安定感のある市場といえます。

2. 住環境の深堀り

坂駅周辺の最大の魅力は、広島市内では貴重な「海を感じる平坦な街並み」です。坂道が少なく、ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズなのが特徴です。

* 生活利便性: 駅のすぐ近くには、大型ショッピングセンターのフジ・グラン安芸があります。食料品から衣料品、専門ショップまで揃うため、日常生活の買い物で困ることはまずありません。
* リラクゼーション: 駅前にはスパ施設やアミューズメントが集まるパルパル坂（パル・パル坂）があり、休日や仕事帰りに気軽にリフレッシュできる環境が整っています。
* 自然環境: 少し足を延ばせば、白い砂浜が美しいベイサイドビーチ坂が広がっています。夕暮れ時の散歩やマリンレジャーを日常の一部に取り込めるのは、この街ならではの特権です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた暮らしを求めるDINKSの方々です。

* 子育て世帯: 公園や歩道が広く整備されており、治安も良いため、安心してお子様を育てられる環境です。広島駅まで快速で約15分という近さは、親御さんの通勤負担を大幅に軽減してくれます。
* DINKS・アクティブ層: 平日は都心へスマートに通勤し、休日はベイサイドビーチ坂でアクティビティを楽しんだり、パルパル坂の天然温泉で癒やされたりと、メリハリのある豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

坂駅周辺は、すでに住宅地として成熟した街です。派手な大規模再開発の予定こそありませんが、それゆえに供給が安定しており、中古マンションの資産価値が急落しにくいという強みがあります。広島市中心部へのアクセスの良さと、海辺の心地よい住環境を両立できる代替性の低いエリアであるため、将来にわたって底堅い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

坂駅は、「都会の利便性を享受しながらも、自然の潤いや開放感を忘れたくない」という、バランス感覚に優れた方にとって最高の選択肢となります。

路線内では決して割安な価格帯ではありませんが、それに見合うだけの「暮らしの質」と「安心感」が手に入る場所です。派手さよりも、日々の穏やかな幸せを大切にしたい――そんな価値観をお持ちのご家族に、自信を持っておすすめしたいエリアです。この街で、新しい生活の第一歩を検討してみてはいかがでしょうか。