【2026年1月最新】 天神川駅 （呉線） の中古マンション相場レポート

広島県での住まい探し、特に利便性と将来性を重視される方にとって、呉線の「天神川駅」は外せない選択肢ですね。広島県に精通したアドバイザーとして、最新の市場動向を踏まえた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：呉線屈指の「人気・高付加価値エリア」

天神川駅周辺の中古マンション相場は、3,000万円台前半となっており、呉線沿線においてはトップクラスの価格帯に位置しています。投資収益性を示すPERは20倍台後半と高水準で、これは「貸して儲ける」という収益物件としての側面よりも、実際にそこに住みたいという「実需」の強さを物語っています。広島市内への圧倒的な近さと生活利便性の高さが、このエリアの資産価値を強固に支えているといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットな地形で叶う「ストレスフリーな生活」

このエリアの最大の特徴は、駅周辺が平坦で、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズな点です。駅東側は府中町と隣接しており、落ち着いた住宅街が広がります。
お買い物環境は県内でもトップクラスで、大型商業施設のイオンモール広島府中が日常のメインスポットになります。さらに、大容量の買い出しに便利なコストコホールセール 広島倉庫店や、安らぎの場となる空城山公園も生活圏内にあり、都市の利便性と豊かな住環境が絶妙に調和しています。坂道が少ないため、小さなお子様連れの方やシニア世代の方にとっても、日々の移動に負担を感じにくいエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 広島駅までわずか1駅（約4分）という近さは、共働き世帯にとって大きな魅力です。浮いた通勤時間を家族の時間に充てることができ、近隣のイオンモール広島府中内での習い事やイベントも充実しています。
- DINKS: 平日は広島市中心部へスムーズに通勤し、休日はMAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島へ野球観戦に出かけたり、こだわりの飲食店が多い周辺エリアを散策したりと、アクティブな都市生活を満喫できます。

4. 資産性の展望：揺るぎない「安定感」

天神川駅周辺は、広島駅周辺の再開発の恩恵を直接受けるポジションにあります。広島駅の利便性が向上するにつれ、その隣駅である天神川の需要が下がることは考えにくく、今後も資産価値は極めて安定して推移することが予想されます。街として既に成熟しているため、急激な価格変動のリスクも少なく、長期的な視点で安心して所有できる「堅実な選択」となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

天神川駅周辺は、呉線沿線で最も利便性とステータスを兼ね備えたエリアです。決して「割安」な価格帯ではありませんが、その分、売却や賃貸に出す際にも困らない「出口戦略」の立てやすさが魅力です。
「都心に近い便利さは譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間も大切にしたい」——そんな欲張りな願いを叶えたい方に、自信を持っておすすめしたい一押しの駅です。あなたの新しい生活が、この活気あふれる街で素晴らしいものになることを願っております。