【2026年1月最新】 羽沢横浜国大駅 （埼京線・川越線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、注目の「羽沢横浜国大駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

羽沢横浜国大駅は、近年の相鉄・JR直通線および東急直通線の開通により、一躍「神奈川の新たな玄関口」として注目を集めています。
現在の市場価格は、路線内でも上位グループに位置するアッパーミドルな価格帯です。具体的には、相場は4,000万円台中盤、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、非常にバランスの取れた数値を示しています。
このPERの水準は、賃料相場に対しても購入価格が適正であることを示唆しており、単なる投資目的というよりは、実需（実際に住むこと）をメインに据えつつ、将来的な資産価値もしっかりと保ちたいという賢実な検討者に適したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、かつての長閑な風景から、洗練された都市機能を持つ街へとダイナミックに変化しています。駅の出口周辺は最新の区画整理が行われており、非常にクリーンで安心感のある街並みです。
生活利便性を支えるのは、駅直結の複合施設SOCOLA（ソコラ）羽沢横浜国大です。施設内にはスーパーマーケットのそうてつローゼンやドラッグストアのクリエイトS・D、さらには医療モールなどが集結しており、日用品の買い物は駅前で完結します。
また、駅から少し歩けば、広大な敷地を誇る常盤公園があり、四季折々の自然を身近に感じることができます。地形としては横浜特有の起伏がありますが、再開発エリア内はフラットに整備されているため、ベビーカーや車椅子での移動もスムーズなのが嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、都心へのアクセスの良さを重視しつつも、落ち着いた環境を求める子育てファミリーやDINKSの皆様です。
渋谷・新宿方面へダイレクトに繋がるだけでなく、新横浜駅へもわずか1駅（約4分）という近さは、出張や旅行が多い方にとって圧倒的なメリットとなります。休日は横浜駅周辺でのショッピングを楽しみ、平日は静かな羽沢の自宅でゆったりと過ごす。そんな、オンとオフを鮮やかに切り替えるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

羽沢横浜国大駅の最大の魅力は、その「希少性」と「将来性」にあります。
新設駅ゆえに周辺のマンション供給数は限られており、需要に対して供給が過多になりにくい構造です。さらに、駅前広場の整備やHAZAWA VALLEY（ハザワバレー）を中心とした街づくりが進行中であり、街の成熟とともに地域ブランド力はさらに高まっていくでしょう。周辺駅と比較して、まだ伸び代を残している今のタイミングは、長期的な視点で見れば割安感があるとも評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

羽沢横浜国大駅は、「利便性は妥協したくないが、喧騒からは離れて暮らしたい」という、現代的な価値観を持つ方に最高の選択肢となります。
新しい街だからこそ、コミュニティもこれから育っていく段階にあり、新しく入居される方にとっても馴染みやすい土壌があります。将来の資産価値の安定と、日々の豊かな暮らし。その両方を手にしたいという方は、ぜひ一度、この街の風を感じに足を運んでみてください。きっと、数字以上の魅力を実感していただけるはずです。