【2026年1月最新】 与野本町駅 （埼京線・川越線） の中古マンション相場レポート

埼玉県に精通した不動産アドバイザーとして、埼京線「与野本町駅」の魅力を徹底分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

与野本町駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で4,000万円台前半、収益力を示すPERは20倍台前半となっています。これは埼京線・川越線内では、都心の主要駅や大宮といった高騰エリアに比べ、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。
PERが抑えられていることは、物件価格が家賃相場に対して割高になりすぎていないことを示しており、投資目的というよりも、長く住み続けることを前提とした実需層にとって非常にバランスの良い「穴場」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、行政機関や文化施設が集まる「落ち着いた街並み」が特徴です。大きな坂道も少なく、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。
* 利便施設: 駅の高架下にはビーンズ与野本町があり、仕事帰りの買い物に困りません。また、24時間営業の西友 与野本町店やフードガーデンといったスーパーが充実しており、家計の強い味方です。
* 文化・自然: 世界的な演出家ゆかりの彩の国さいたま芸術劇場が徒歩圏内にあり、街全体に知的な雰囲気が漂います。また、バラの名所として知られる広大な与野公園は、お子様の遊び場や休日のお散歩に最適です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層です。
与野本町は「文教都市」としての側面もあり、教育環境への意識が高いご家庭が多く見受けられます。埼京線の快速停車駅であるため、池袋・新宿・渋谷方面への通勤利便性を確保しつつ、喧騒を離れた静かな環境で子供を育てたい方にぴったりです。
また、大宮駅へも数分でアクセスできるため、休日の大規模なショッピングは近場で済ませ、普段は落ち着いて暮らすというメリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

近隣の北与野駅や武蔵浦和駅のような大規模再開発による急激な価格上昇は落ち着いていますが、その分、相場の安定感は抜群です。
市役所などの公共施設が近く、街の機能が成熟しているため、将来的に価値が暴落するリスクは低いと考えられます。周辺エリアに比べて資産価値が「適正価格」で維持されているため、購入時の初期費用を抑えつつ、住み心地というリターンを最大化できるのが魅力です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

与野本町駅は、「華やかさよりも、日々の暮らしの質と安心感を大切にしたい」という方に、最高に幸せな選択となる駅です。
都心へのアクセスという「利便性」と、豊かな緑と文化が香る「住環境」を、これほど割安に享受できる駅は他になかなかありません。背伸びしすぎず、ゆとりを持って埼玉ライフを楽しみたい方は、ぜひ候補に入れてみてください。