【2026年1月最新】 中浦和駅 （埼京線・川越線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーです。今回は、埼京線沿線でも独特の落ち着きと利便性を兼ね備えた「中浦和駅」について、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

中浦和駅のマンション相場は、埼京線内では大宮や赤羽といった主要ターミナル駅に次ぐ、アッパーミドル層向けの価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は4,000万円台後半が中心で、一部の築浅物件ではさらに上の水準も見受けられます。
特筆すべきは、収益力を示すPERが20倍台後半という点です。これは、住居としての実需（住み心地）に対する評価が非常に高く、家賃相場と物件価格のバランスが取れていることを示しています。投資目的というよりは、長く安心して暮らしたい実需層にとって、納得感のある選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、県庁所在地である「浦和」の落ち着きを受け継いだ、非常に穏やかな住宅街です。
最大の魅力は、駅から徒歩圏内にある別所沼公園です。広大な池を囲むメタセコイアの並木道は美しく、ジョギングや子どもの遊び場として、地域住民の憩いの場となっています。
お買い物環境も充実しており、駅高架下には24時間営業の西友 中浦和店があり、共働き世帯の強い味方です。また、少し足を伸ばせばマルエツ 中浦和店もあり、日常の買い物で困ることはまずありません。駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズですが、西側の鹿手袋方面へ向かうと緩やかな坂道があるため、物件選びの際はアプローチを確認しておくと安心です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

中浦和は、特に子育てファミリーや、都心への通勤と静かな住環境を両立させたいDINKSの方々におすすめです。
平日は埼京線一本で池袋・新宿・渋谷へダイレクトにアクセスでき、休日は別所沼公園で季節の移ろいを感じながらピクニックを楽しむ。そんな「オンとオフの切り替え」が自然にできる街です。また、文教都市として知られる浦和エリアに隣接しているため、教育環境を重視する親御さんにとっても資産価値以上のメリットを感じられるはずです。

4. 資産性の展望

このエリアは、大規模な再開発計画が相次ぐ隣駅の武蔵浦和とは対照的に、すでに街としての成熟が進んでいます。劇的な価格高騰の可能性は低いものの、その分、周辺環境の変化によるリスクが少なく、資産価値の安定性は非常に高いと言えます。浦和エリアのブランド力と、緑豊かな住環境が維持される限り、中古市場での需要が大きく崩れることは考えにくいでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

中浦和駅は、「利便性は譲れないけれど、駅前の喧騒からは距離を置きたい」という、バランス感覚に優れた方に最適な駅です。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、割安感と満足度の高いエリアです。落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい方は、ぜひ一度、夕暮れ時の別所沼公園を散策してみてください。この街の持つ「心地よい空気感」をきっと気に入っていただけるはずです。