【2026年1月最新】 北与野駅 （埼京線・川越線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーです。今回は、埼京線の中でも特筆すべき存在感を放つ「北与野駅」について、周辺相場と比較しながらその魅力と資産価値を丁寧に解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

北与野駅の相場は、埼京線・川越線内において上位グループに位置しています。価格帯は5,000万円台後半が中心となっており、隣接する大宮駅や都内の赤羽駅に次ぐ、非常に人気の高いアッパーミドル層向けのエリアといえます。

収益力を示すPER（収益還元価値）は30倍台前半となっており、周辺駅と比較してもやや高めの水準です。これは「単なる賃貸需要」以上に、「所有することへの満足度」や「住環境の良さ」が高く評価されている証拠です。投資効率を重視するよりも、長く住み続けるための実需として、非常に強い支持を得ている駅と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

北与野駅の最大の魅力は、さいたま新都心エリアと歩行者デッキで直結しているという点です。駅周辺は整備された平坦な道が多く、小さなお子様連れやベビーカーでの移動も非常にスムーズです。

生活利便性も抜群で、駅の目の前にはスーパーのフードガーデン北与野店があり、日々の買い物に困ることはありません。さらに、徒歩圏内には大型商業施設のコクーンシティがあり、映画やショッピング、食事を日常的に楽しめます。また、けやきひろばでは季節ごとのイベントが開催され、都市にいながら四季を感じられる豊かな環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、教育環境を重視する子育てファミリーの方々です。
- DINKSの方へ: 埼京線での都心アクセスに加え、徒歩圏のさいたま新都心駅から上野東京ラインも利用できるため、交通利便性は抜群です。仕事帰りにさいたまスーパーアリーナ周辺のレストランで食事を楽しむなど、都会的で洗練されたライフスタイルが叶います。
- ファミリーの方へ: 治安が非常に良く、歩道が広いため安全に登下校ができます。休日はコクーンシティで家族団らんの時間を過ごせる点も大きな魅力です。

4. 資産性の展望

北与野駅周辺は、埼玉県を代表する行政・商業の拠点である「さいたま新都心」と一体化したエリアです。街全体が成熟している一方で、公共機関が集積しているため、将来的に街が衰退するリスクが極めて低く、資産価値の安定性は折り紙付きです。今後も「大宮に近いが、より静かで整った環境に住みたい」という需要が途切れることはないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

北与野駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた美しい街並みで暮らしたい」という、バランス感覚に優れた方にとって最高の選択肢となります。決して「割安」な価格帯ではありませんが、それに見合うだけの高い生活品質と、将来にわたる安心感が手に入ります。

都心の喧騒から少し離れ、洗練された埼玉の拠点駅で新しい生活を始めてみませんか？あなたの理想の住まい探しを、心から応援しております。