【2026年1月最新】 北赤羽駅 （埼京線・川越線） の中古マンション相場レポート

埼玉県に精通した不動産アドバイザーとして、埼京線・川越線沿線でも非常にユニークな立ち位置にある「北赤羽駅」について、プロの視点から分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

北赤羽駅は、埼京線内でもアッパーミドルから上位グループに位置する、非常に注目度の高いエリアです。相場は5,000万円台半ばとなっており、都心への近さと住環境のバランスが高く評価されています。
収益力を示すPERは30倍台と、路線内では高めの水準です。これは「利回りの良さを狙う投資対象」というよりも、実際に住む方々からの「ここに住み続けたい」という強い支持に支えられた、実需としての高い資産価値を物語っています。

2. 住環境の深堀り

北赤羽駅の最大の特徴は、新河岸川を跨ぐようにホームが設置されている点です。出口によって街の表情が大きく異なります。
「赤羽口」側は、駅前に大型スーパーのライフ 北赤羽店があり、日々の買い物に困ることはありません。周辺は高台へと続く起伏があり、閑静な住宅街が広がっています。
一方、反対側の「浮間口」側は平坦な道が多く、徒歩圏内に広大な面積を誇る浮間公園があります。大きな池や風車がシンボルのこの公園は、四季折々の自然を感じられる都会のオアシスです。また、川沿いには荒川河川敷緑地が広がり、ジョギングやスポーツを日常的に楽しめる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「都心へのアクセス」と「のびのびとした子育て」を両立させたいファミリー層です。
池袋・新宿・渋谷へダイレクトにアクセスできる利便性がありながら、駅周辺は繁華街特有の喧騒が少なく、治安も安定しています。平日は仕事に打ち込み、休日は浮間公園でピクニックを楽しんだり、少し足を伸ばして赤羽駅周辺の商業施設でショッピングを楽しんだりと、メリハリのある生活が送れるでしょう。

4. 資産性の展望

北赤羽駅周辺は、都内でありながらも落ち着いた住環境が維持されている希少なエリアです。駅近辺の再開発が劇的に進むタイプではありませんが、その分、街の成熟度が高く、資産価値は急落しにくい堅実な性格を持っています。特に「都心に近い23区内」という立地は、将来的な売却や賃貸転用を考える際にも、大きな安心材料となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

北赤羽駅は、「便利さは譲れないけれど、家族との時間や穏やかな日常も大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、非常に満足度の高い選択になるはずです。
隣の赤羽駅に比べると割安感がありながら、生活の質を落とさずに都心ライフを享受できる、まさに「知る人ぞ知る優良エリア」と言えます。この落ち着いた住環境を、ぜひ一度現地で体感してみてください。