【2026年1月最新】 大宮駅 （埼京線・川越線） の中古マンション相場レポート

埼玉県最大のターミナル駅として君臨する大宮駅。不動産市場においてもその存在感は圧倒的です。今回は、最新の相場データを基に、この街の魅力と資産性をプロの視点で紐解いていきます。

1. 市場での立ち位置：路線を牽引する絶対的エース

大宮駅の中古マンション相場は、70㎡換算で5,000万円台前半となっており、埼京線・川越線内では常にトップクラスの価格帯を維持しています。特筆すべきは、収益力を示すPERが20倍台後半という点です。これは、このエリアの賃貸需要が極めて高く、単なる「住む場所」としてだけでなく、資産価値が目減りしにくい投資的な側面も兼ね備えていることを物語っています。実需層はもちろん、将来の住み替えを見据えた賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：都会の利便性と豊かな情緒の共生

駅周辺は、出口ごとに異なる表情を見せるのが特徴です。
西口エリアは、ペデストリアンデッキが整備された近代的な街並みです。そごう大宮店や大宮アルシェなどの大型商業施設が立ち並び、買い物に困ることはまずありません。また、文化の拠点である大宮ソニックシティもあり、洗練された都市生活を享受できます。

一方の東口エリアは、歴史と活気が入り混じるエリアです。日本屈指の古社、武蔵一宮氷川神社へと続く氷川参道は、美しいケヤキ並木が続く癒やしのスポット。その先には、広大な敷地を誇る大宮公園があり、四季折々の自然を身近に感じられます。駅直結のエキュート大宮では、仕事帰りに質の高い惣菜やスイーツを揃えられるのも大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 共働きカップル（DINKS）：
埼京線、京浜東北線、さらには新幹線まで利用可能な圧倒的な交通網は、都心への通勤を劇的に楽にします。休日は駅ビルのルミネ大宮でショッピングを楽しみ、夜は東口の隠れ家的な飲食店を巡る。そんなアクティブなライフスタイルが叶います。
* 子育てファミリー：
教育環境が整っており、大宮公園内の動物園や児童遊園は、お子様の絶好の遊び場となります。利便性と自然のバランスを重視する家庭にとって、非常に満足度が高いエリアです。

4. 資産性の展望：止まらない進化と将来性

大宮駅周辺では、現在も複数の大規模再開発プロジェクトが進行しています。駅前の広場整備や老朽化したビルの建て替えにより、街の利便性はさらに向上する見込みです。埼玉県による「大宮駅グランドセントラルステーション化構想」もあり、街の成熟度は今後さらに高まります。このような背景から、将来的な資産価値の安定性は、県内でも群を抜いていると断言できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大宮駅は、「利便性・住環境・資産性」のすべてにおいて高いレベルを求める方に、自信を持っておすすめできる駅です。価格帯は上位グループに属しますが、それに見合うだけの暮らしの質と安心感がここにはあります。「賑わいも安らぎも、そして将来への安心も手に入れたい」。そんな欲張りな願いを叶えてくれる、埼玉が誇る最高のステージと言えるでしょう。