【2026年1月最新】 川越駅 （埼京線・川越線） の中古マンション相場レポート

埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、埼京線・川越線の終着駅であり、歴史と現代が調和する街「川越駅」の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置

川越駅周辺の相場は、路線内では中位からアッパーミドルの中間に位置しています。大宮駅や都心に近い駅が非常に高い水準にある中で、川越は「手が届きやすい価格帯」でありながら、利便性を損なわないバランスの取れた穴場ゾーンと言えるでしょう。
PER（収益力）は20倍台前半となっており、これは過度な期待値による高騰が抑えられている証拠です。投資目的よりも、実際に住んで生活を楽しむ実需向きのエリアであり、家賃を払い続けるよりも購入した方が居住コストを抑えられる可能性が高い、健全な市場を形成しています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は非常に活気があり、平坦な地形が多いため、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズです。
* 東口エリア：商業の核であり、約1kmにわたる商店街クレアモールが広がります。買い物に困ることはまずありません。
* 西口エリア：近年再開発が進み、歩行者デッキが整備された現代的な街並みです。ルミネ川越やアトレマルヒロといった大型商業施設が駅直結・至近にあり、仕事帰りの買い物も快適です。
* 自然・文化：少し足を延ばせば「小江戸」の街並みを楽しめるほか、週末は広大な敷地を持つ川越水上公園でリフレッシュできるなど、都市の利便性と豊かな情緒が共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー：教育環境が整っており、資産価値が安定しているため、将来的な住み替えも検討しやすいでしょう。
* DINKS：JR埼京線（川越線）と東武東上線の2路線が利用可能で、大宮や池袋、新宿、渋谷へダイレクトにアクセスできるため、共働き夫婦にも最適です。
* シニア層：駅から徒歩圏内で全ての生活が完結し、坂道も少ないため、長く安心して暮らせる街です。

4. 資産性の展望

川越は「観光地」としての知名度が圧倒的であり、埼玉県内でも独自のブランド力を維持しています。単なるベッドタウンではなく、自立した「核都市」であるため、資産価値が急落しにくいのが特徴です。また、西口の再開発によって街の成熟度がさらに増しており、今後も安定した需要が見込まれます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

川越駅周辺の物件は、割安感のある価格帯で、都心と同等以上の利便性を手に入れられるのが最大の魅力です。
「利便性は妥協したくないけれど、予算は抑えて生活の質を上げたい」という賢実な選択をしたい方に、心からおすすめできる街です。歴史ある街並みに抱かれながら、新しい生活を始めてみませんか。