【2026年1月最新】 日進駅 （埼京線・川越線） の中古マンション相場レポート

埼玉県での住まい探し、特に大宮近辺を検討されている方にとって、日進駅は非常に魅力的な選択肢です。不動産アドバイザーとして、リストを基に日進駅のポテンシャルを徹底分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

日進駅は、ターミナル駅である大宮駅からわずか一駅という好立地にありながら、価格相場は3,000万円台後半と、路線内では非常に手に届きやすいリーズナブルな穴場ゾーンに位置しています。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、過剰な期待値で価格が吊り上がっているわけではなく、実際に住む方々の需要に支えられた実需向きの安定したエリアといえます。都心に近い駅が軒並み高騰する中、コストパフォーマンスの高さが光る駅です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都会の喧騒から程よく離れた、落ち着きのある住宅街が広がっています。地形は平坦で坂道が少なく、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。
生活利便性も高く、駅前には深夜まで営業しているイオンフードスタイル日進店があり、お仕事帰りのお買い物にも困りません。また、飲食店や生活雑貨が揃う複合施設ファミリーガーデン日進は、地域のコミュニティ拠点として親しまれています。さらに、休日には多くの家族連れで賑わう日進中央公園があり、広々とした芝生で四季を感じながら過ごせるなど、利便性と自然のバランスが絶妙です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、賢く予算を抑えたいDINKSの方々です。
埼京線直通のため、新宿や渋谷といった都心へも乗り換えなしでアクセスでき、通勤の負担を軽減できます。平日は都心でバリバリと働き、休日は一駅隣の大宮駅周辺で大規模なショッピングを楽しみ、住まいは静かな日進でゆったりと過ごす。そんなメリハリのある豊かなライフスタイルが実現可能です。

4. 資産性の展望

日進駅周辺はすでに街として成熟していますが、隣接する大宮駅周辺での大規模な再開発が継続している点は大きなプラス材料です。大宮の資産価値が向上すれば、その恩恵を直接受ける周辺駅として、日進の需要も長期的に安定することが予想されます。急激な高騰は考えにくいものの、利便性と価格のバランスが良いことから、将来的に「売りやすく貸しやすい」という堅実な資産性を維持していくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

日進駅は、「背伸びをせず、等身大の幸せを大切にしたい」という価値観を持つ方に最適な街です。割安な価格帯でゆとりある住まいを手に入れ、浮いた予算を教育や趣味に充てることができる。そんな、生活の質を底上げしてくれる安心感こそが、この駅を選ぶ最大のメリットです。初めてのマンション購入で後悔したくない方に、自信を持っておすすめできる一駅です。