【2026年1月最新】 的場駅 （埼京線・川越線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、的場駅周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：圧倒的な「家計への優しさ」が魅力

的場駅周辺のマンション相場は、埼京線・川越線全体の中で最もリーズナブルな価格帯に位置しています。大宮駅周辺が華やかな高価格帯を形成する一方で、的場エリアは2,000万円台前半という、今の時代には非常に稀少な、手に届きやすい価格設定が魅力です。

また、収益力を示すPER（株価収益率に似た指標）も10倍台前半と、路線内で極めて低い水準にあります。これは「物件価格に対して賃料相場が相対的に高い」ことを意味しており、購入後の資産価値の目減りが少ない、あるいは投資的な視点で見ても非常に割安感があるエリアだと言えます。華美な投資目的よりも、地に足のついた「実需（住むための購入）」に最適な穴場ゾーンです。

2. 住環境の深堀り：穏やかな日常と利便性の共存

駅周辺は、高い建物が少なく空が広く感じられる、落ち着いた住宅街です。坂道も少なく平坦な道が多いため、自転車やベビーカーでの移動もスムーズです。

生活利便性については、食料品の買い物に便利なカスミ 的場店や、少し足を延ばせば大型スーパーのベルク つるヶ島西口店などがあり、日々の食卓を支えてくれます。また、お子様との外遊びには、緑豊かな的場公園が地域の憩いの場として親しまれています。さらに、リフレッシュしたい休日には、近隣の温浴施設である小江戸川越 蔵の湯でゆったり過ごすこともできる、穏やかな住環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「住居費を抑えつつ、家族との時間を大切にしたい子育てファミリー」の方々です。物件価格を抑えられる分、教育費や趣味に予算を回すという賢い選択が可能です。
また、東京国際大学のキャンパスに近いため、将来的に賃貸に出す可能性を考慮するDINKSの方にも適しています。川越駅まで数分で出られるため、休日は川越の蔵造りの町並みで食べ歩きを楽しむなど、小江戸の情緒を日常に取り入れたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：リスクを抑えた安定した保有

的場駅周辺は、急激な再開発による価格高騰は見込みにくいものの、その分下値が非常に堅いのが特徴です。既に価格が十分にこなれているため、将来売却することになった際も、大きな損失を出すリスクは極めて低いと考えられます。周辺の大学や企業の存在が安定した居住需要を支えており、資産性の安定感は抜群です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

的場駅は、ブランド力や派手さよりも、「毎日の安心感」と「経済的なゆとり」を最優先に考える方に最適な選択肢です。無理のないローン返済で、広々とした住まいと心豊かな生活を手に入れる。そんな賢実（堅実）な選択をしたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

ぜひ、実際に街を歩いて、その穏やかな空気感を感じてみてください。あなたの理想の住まい探しを心より応援しております。