【2026年1月最新】 西大宮駅 （埼京線・川越線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、西大宮駅エリアの魅力を丁寧にお伝えさせていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

埼京線・川越線沿線において、西大宮駅は非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、家計に優しい「穴場ゾーン」と言えます。都心に近い大宮駅や赤羽駅周辺が非常に高い相場を形成する中で、当駅周辺は3,000万円台前半という、手が届きやすく現実的な予算で検討できるエリアです。

また、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は10倍台後半となっており、沿線全体の中でもかなり抑えられた数値です。これは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、投資目的というよりは、長く腰を据えて暮らす実需向きの非常に資産価値が安定した駅であると評価できます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

西大宮駅周辺は、近年の区画整理によって誕生した比較的新しい街並みが特徴です。駅周辺は平坦な道が多く、ベビーカーの移動や自転車での通行もスムーズで、治安も良好な落ち着いた環境が整っています。

生活利便性も非常に高く、駅の北口側には深夜まで営業しているマルエツ 西大宮駅前店があり、お仕事帰りのお買い物に困ることはありません。また、駅のすぐ近くにはさいたま市西区役所が位置しており、行政手続きが非常にスムーズに行える点も大きなメリットです。休日には、桜の名所として知られる三橋総合公園や、少し足を伸ばせば大型商業施設のイオンモール大宮西もあり、車を持たない世帯でも十分に充実した生活を送ることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層の皆様です。大宮駅までわずか2駅という近さでありながら、騒々しさとは無縁の静かな環境が手に入ります。都心へ通勤しつつも、週末は自然豊かな公園でのびのびと子供を遊ばせたいという願いを、割安な住居費で叶えることができます。

また、リタイア後の生活を考えるシニア層の方にとっても、役所や医療機関、スーパーが駅徒歩圏内に集約されているため、将来にわたって安心して暮らせる街といえるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

西大宮駅周辺は、すでに街の基盤が整いつつある「成熟期」に差し掛かっています。爆発的な値上がりを期待するフェーズではありませんが、大宮という巨大ターミナルのバックアップを受けているため、価値が急落するリスクは低いと考えられます。周辺では新しい住宅や店舗の整備が着実に進んでおり、地域に根ざした資産価値の安定感は今後も維持されていくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西大宮駅は、「無理のない予算で、ゆとりある暮らしを手にしたい」という堅実な価値観をお持ちの方にとって、最高の選択肢の一つになります。華美な都会感よりも、日々の使い勝手や家族との時間を大切にしたい方にこそ、この街の割安感と住み心地の良さを実感していただきたいです。

「住んで良かった」と思える安心感が、ここ西大宮には確かに息づいています。ぜひ一度、実際に駅周辺を歩いて、その穏やかな空気感に触れてみてください。