【2026年1月最新】 西川越駅 （埼京線・川越線） の中古マンション相場レポート

埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、埼京線・川越線の終着点に近い「西川越駅」周辺の市場動向と住みやすさについて、詳細なレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

西川越駅は、路線内において最もリーズナブルな価格帯に位置しており、非常に手に届きやすい「穴場ゾーン」といえます。相場は2,000万円台前半、収益力を示すPERも10倍台前半と、都心近郊の過熱した相場とは一線を画す、落ち着いた数値を示しています。この数値は、資産を「転売して利益を得る」というよりも、月々の支払いを抑えて「生活の質を向上させる」という、実需（実際に住むこと）に向いた極めて健全な市場であることを物語っています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、喧騒から離れた穏やかな住宅街が広がっています。最大の特徴は、豊かな自然と生活利便施設のバランスです。
日常の買い物には、新鮮な食材が揃うヤオコー 川越的場店が心強い味方となります。また、体を動かしたい時には、広大な敷地を誇る川越市総合運動公園が近く、市民の憩いの場となっています。さらに、夏場以外も散策やスポーツを楽しめる埼玉県水上公園（現在はリニューアルが進む公園エリア）など、大規模な公共施設が徒歩や自転車圏内に点在しているのは、このエリアならではの贅沢です。坂道が少なく平坦な地形のため、自転車での移動が非常にスムーズな点も、日々の暮らしにおいて大きなメリットでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に「広さと静かさを重視する子育てファミリー」や「リタイア後の穏やかな暮らしを求めるシニア層」に最適です。
通勤面では、川越駅で乗り換えることで都心へもアクセス可能ですが、むしろ「週の半分はリモートワーク」といった柔軟な働き方の方にとって、この割安な価格設定は大きな魅力に映るはずです。休日は、自転車で少し足を伸ばせば小江戸川越の歴史的な街並みを散策でき、オンとオフをはっきりと切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

街の成熟度は高く、急激な地価変動のリスクは低いと考えられます。近隣の川越駅周辺の開発が進む中で、その「バックヤード」としての居住ニーズは安定しており、資産価値が大きく崩れる心配は少ないでしょう。新築マンションの供給が限られているエリアだからこそ、状態の良い中古マンションの希少性は維持される見通しです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西川越駅は、華やかな都会の喧騒よりも「家族との時間」や「趣味の充実」を大切にしたい方にとって、最高のコストパフォーマンスを発揮する選択肢です。住宅ローンに追われることなく、ゆとりを持って埼玉ライフを満喫したい。そんな賢明な判断をされる方に、ぜひ検討していただきたい珠玉のエリアです。