【2026年1月最新】 北赤羽駅 （埼京線・川越線） の中古マンション相場レポート

ご相談ありがとうございます。東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、埼京線・北赤羽駅のエリア分析レポートをお届けします。

北赤羽駅は、都心への軽快なアクセスと、落ち着いた住環境を両立させたいとお考えの方にとって、非常に魅力的な選択肢です。それでは、具体的なデータに基づいた分析を見ていきましょう。

1. 導入：市場での立ち位置

北赤羽駅の中古マンション相場は、埼京線内ではリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。恵比寿や渋谷といった都心エリアが突出した価格帯であるのに対し、この駅周辺はアッパーミドル層から一般の実需層までが幅広く検討できる穴場ゾーンといえるでしょう。
また、収益力を示すPERは10倍台後半となっており、資産としての安定感があります。極端に割高な投資物件ではなく、自分たちが住むための「実需」としての価値がしっかりと価格に反映されているため、資産価値の急落リスクが低く、安心して購入を検討できるエリアです。

2. 住環境の深堀り

この駅の最大の特徴は、新河岸川を跨いで「赤羽口」と「浮間口」の2つの出口がある点です。
「赤羽口」周辺は高台に続く坂道がありますが、閑静な住宅街が広がります。一方、「浮間口」側は平坦な道が多く、ベビーカーでの移動もスムーズです。お買い物面では、駅の高架下にあるライフ 北赤羽店が夜遅くまで営業しており、日々の食卓を支えてくれます。また、少し足を延ばせば大型商業施設の島忠 ホームズ北赤羽店があり、家具や日用品の買い出しにも困りません。
自然環境も豊かで、広大な芝生と風車がシンボルの浮間公園は、都内屈指の癒やしスポットです。割安な価格帯でありながら、これほど豊かな緑を日常に感じられる点は、このエリアならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

特に子育てファミリーや、共働きのDINKSの方におすすめしたい街です。埼京線で新宿や渋谷といった副都心へ直通できるため、平日は効率的に働き、休日は浮間公園でのんびり過ごすといった、メリハリのあるライフスタイルが叶います。治安も良好で、落ち着いた環境で子育てに専念したいという価値観にフィットします。

4. 資産性の展望

隣駅の赤羽駅が大規模な繁華街・交通の要所として確立されているため、その恩恵を享受しつつ、静かな住環境を維持できる北赤羽の資産価値は今後も底堅く推移するでしょう。劇的な再開発の予定こそありませんが、街としての成熟度が高く、生活基盤が整っているため、将来売却することになっても一定の需要が見込める安定したエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

北赤羽駅は、「華やかさよりも、日々の暮らしの質と安心を重視したい」という方に、ぜひ選んでいただきたい駅です。都心への近さを妥協せず、かつコストパフォーマンスにもこだわりたいという賢明な選択になるはずです。地に足のついた幸せな暮らしを、ここ北赤羽でスタートさせてみませんか。