家賃研究所.jp
TOP > 中古マンション相場 > 東京都 > 埼京線・川越線 > 十条

【2026年1月最新】 十条駅 （埼京線・川越線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

7,709万円
マンションPER 22.8 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える十条駅の資産価値・住環境

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、埼京線・十条駅の魅力と市場価値について、最新のデータを基に丁寧に解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置


十条駅は、埼京線内において中堅からアッパーミドル層に位置する、非常にバランスの取れたエリアです。価格帯は7,000万円台前半となっており、都心の新宿や渋谷などの超高価格帯と比較すると、手が届きやすくも質の高い生活を享受できるゾーンといえます。

収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは極端な割高感がないことを示しています。投資対象としての爆発力よりも、ご自身やご家族が長く住まうための実需向きな特性が強く、住まいの安定性を重視する方にぴったりの駅といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）


十条の最大の魅力は、都心近くにありながらどこか懐かしい「下町情緒」と「利便性」が共存している点です。駅周辺は平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。

特筆すべきは、東京屈指の活気を誇る十条銀座商店街です。アーケードがあるため雨の日も濡れずに買い物ができ、お惣菜店や飲食店が軒を連ねる風景は、日々の暮らしに彩りを与えてくれます。また、日常の買い物には安価で品揃えが豊富なオーケー 十条店が重宝します。

自然環境も恵まれており、広大な敷地を持つ清水坂公園は、長い滑り台や水遊び場があり、お子様連れのファミリーには欠かせないスポットです。このように、生活の利便性と憩いの場が徒歩圏内に凝縮されているのが十条の特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアは特に、共働きの子育てファミリーや、落ち着いた環境を求めるDINKSの方々におすすめです。池袋・新宿・渋谷へ乗り換えなしでアクセスできるため、平日は職住近接を実現し、休日は家族で北区中央公園の芝生でのんびり過ごすといった、メリハリのあるライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）


現在、十条駅前では大規模な再開発プロジェクトが進行しています。駅前のタワーマンション建設や広場の整備により、街の景観は一新され、さらなる利便性の向上が期待されています。伝統的な商店街の魅力に加え、近代的な都市機能が加わることで、将来的な資産価値の安定性は非常に高いと予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


十条駅は、「都心へのアクセス」と「温かみのあるコミュニティ」の両方を欲張りたい方に、これ以上ない選択肢となります。

数値面でも割安感と利便性のバランスが良く、初めてマンションを購入される方にとっても安心感のある街です。新しいものと古いものが心地よく混ざり合うこの街で、新しい生活を始めてみませんか。あなたの理想の住まい探しを、心から応援しております。

マーケットサマリー

十条駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 900万円 〜 29,100万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,362万円 1,050 〜 2,000万円
1LDK/2DK 6,446万円 1,980 〜 14,100万円
3LDK/4DK 10,923万円 4,980 〜 17,500万円
4LDK+ 19,230万円 8,980 〜 28,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 175.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 134.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 182.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 413.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

無料・登録不要

この駅のマンション価格と
家賃PERをAIで同時査定

「70㎡」「築15年」など詳細条件でピンポイント計算。
適正家賃から算出した「稼ぐ力（PER）」も分かります。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能