【2026年1月最新】 浮間舟渡駅 （埼京線・川越線） の中古マンション相場レポート

東京都内の不動産動向を見守るアドバイザーとして、埼京線・川越線の浮間舟渡駅周辺の市場動向と住みやすさについて、独自の視点で分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

埼京線内において、浮間舟渡駅は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。都心の主要駅と比較すると、相場は5,000万円台半ばと、都内23区内でありながら手に届きやすい穴場ゾーンといえるでしょう。
また、収益力を示すPER（収益価格比率）は10倍台後半と、路線内では比較的低めに抑えられています。これは、過剰な期待値による高騰が少なく、住居としての実力に対して価格が適正であることを示しています。投資目的よりも、長く住み続けるための実需向きなエリアとして、非常に魅力的なバランスを保っています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、東京都北区と板橋区の境界に位置し、非常に落ち着いた雰囲気が漂っています。最大の特徴は、駅の目の前に広がる浮間公園の存在です。大きな池と風車がシンボルのこの公園は、都会の喧騒を忘れさせてくれる憩いの場となっています。
生活利便性も高く、駅高架下には深夜まで営業しているスーパーのマルエツ 浮間舟渡店があり、お仕事帰りのお買い物に困ることはありません。さらに、日用品の買い出しに便利なオリンピック 浮間舟渡店や、広大な敷地を持つ荒川河川敷も徒歩圏内です。地形が非常に平坦で坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーでの外出もスムーズで、足腰への負担が少ないのも隠れたメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、住居費を抑えつつ都心へのアクセスを確保したいDINKSの方々です。
埼京線を利用すれば、池袋・新宿・渋谷といった副都心へ乗り換えなしで20分前後という高い交通利便性を享受できます。平日は都心でアクティブに働き、休日は浮間公園でのピクニックや、荒川河川敷でのジョギングなど、自然を身近に感じる暮らしが叶います。派手さはありませんが、生活の質を底上げしてくれる「地に足のついた暮らし」がイメージできる街です。

4. 資産性の展望（将来性）

大きな再開発計画が相次ぐエリアではありませんが、それゆえに街の成熟度が高く、将来的な資産価値は安定して推移すると予想されます。近隣の赤羽駅周辺の地価上昇に伴い、その波及効果で周辺駅の価値が見直される傾向にあります。23区内でありながら、埼玉県境に近いゆえの割安感がある今のうちに取得しておくことは、将来的なリセールバリューを考えても賢明な選択といえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

浮間舟渡駅は、「都心への近さ」と「豊かな自然環境」を、無理のない予算で両立させたい方に最適な駅です。華やかな商業施設よりも、大きな公園や静かな住環境を大切にしたいという本質的な豊かさを求める方に、ぜひ検討していただきたいエリアです。この街なら、背伸びをしない、心穏やかな毎日が手に入るはずですよ。