【2026年1月最新】 渋谷駅 （埼京線・川越線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、埼京線・渋谷駅周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、最新のデータに基づき分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

渋谷駅は、埼京線内でもトップクラスの価格帯に位置する、まさに路線を象徴するプレミアムなエリアです。70㎡換算の相場は1億5千万円台半ばとなっており、都内でも有数の高額物件が動く市場です。
収益力を示すPERは30倍台前半で推移しています。これは周辺の主要駅と比較すると、資産としての収益性と、自ら住まう実需のバランスが非常に取れていることを示しています。「ただ高い」だけでなく、貸し出した際の賃料収入も期待できるため、将来的なライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる資産価値の高さが魅力です。

2. 住環境の深堀り

「若者の街」という印象が強い渋谷ですが、居住エリアとしてのポテンシャルは極めて高いものがあります。駅周辺は「谷」の地形となっており、道玄坂や宮益坂などの坂を上った先に、閑静な高級住宅街が広がっています。
お買い物には、駅直結の渋谷スクランブルスクエアや東急フードショーが日常使いできるほか、生活に密着した大型スーパーライフ渋谷東店も近くにあり、自炊派の方にも心強い環境です。また、都会の喧騒を忘れさせてくれるMIYASHITA PARKの屋上庭園や、少し足を伸ばせば広大な緑を誇る代々木公園もあり、オンとオフを切り替えるスポットには事欠きません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事もプライベートも全力で楽しみたいDINKSや、職住近接を叶えたい高所得者層の方々です。
埼京線を利用すれば、新宿・池袋といった主要ターミナルへ数分でアクセスできる圧倒的な利便性があります。平日は仕事に打ち込み、休日はBunkamuraでアートに触れたり、奥渋エリアの隠れ家カフェを散策したりと、都心ならではの贅沢な時間を日常に取り入れることができます。

4. 資産性の展望

現在、渋谷駅周辺では「100年に一度」とも言われる大規模な再開発が進行中です。新しいオフィスビルや商業施設が次々と誕生しており、街の利便性とブランド力はさらに底上げされています。こうした都市基盤のアップデートは、周辺マンションの資産価値を強固に支える要因となります。街が新しく生まれ変わる一方で、成熟した居住エリアとしての品格も保たれており、将来的な価格の安定性は非常に高いと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

渋谷駅周辺でのマンション購入は、単なる住まいの確保ではなく「東京のエネルギーをダイレクトに享受する権利」を手に入れることに等しいと言えます。1億円を超える投資にはなりますが、それに見合うだけの資産性と、他では得られない刺激的なライフスタイルが約束されています。「時間は何よりも貴重」と考え、常に進化し続ける街と共に歩みたいという志向をお持ちの方にとって、これ以上ない最良の選択肢となるはずです。