【2026年1月最新】 南鳩ケ谷駅 （埼玉高速鉄道） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、埼玉高速鉄道（埼玉スタジアム線）沿線で住まいをお探しの方へ、南鳩ケ谷駅エリアの魅力を丁寧に解き明かしていきます。

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境のバランスを重視される方にとって、この駅は非常に興味深い選択肢となるはずです。

1. 市場での立ち位置：利便性と居住性のバランス型

南鳩ケ谷駅周辺の中古マンション相場は、路線内では上位グループ（アッパーミドル層）に位置しています。価格帯は4,000万円台前半となっており、都心への近さを反映した堅実な評価を受けているエリアです。

収益力を示すPERは20倍台半ばと、沿線の平均よりもやや高めの水準です。これは「投資対象」としての側面よりも、実際に生活する場としての実需（住みやすさ）が強く支持されている証拠です。価格が安定しているため、将来的な資産価値の維持も期待できる、安心感のある市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットで便利な生活動線

駅周辺は起伏の少ない平坦な地形が広がっており、ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズです。駅の出口周辺は交通量の多い国道がありますが、一歩住宅街に入れば、静かで落ち着いた街並みが広がっています。

生活利便性については、非常に恵まれています。食料品の買い物には、品揃えが豊富なサンベルクス 南鳩ヶ谷店が心強い味方になります。また、家電量販店や専門店が入るショッピングセンターグリーン・プラザ鳩ヶ谷も近く、日常の買い物に困ることはありません。小さなお子様がいるご家庭には、遊具が充実し、地域の憩いの場となっている南鳩ヶ谷公園もあり、都会の利便性とゆとりある住環境が共存しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーやDINKS（共働き夫婦）の方々におすすめです。
- DINKS層：東京メトロ南北線直通の利便性を活かし、都心でバリバリ働きつつ、オフの時間は静かな環境でリラックスする。そんなオンオフの切り替えが叶う街です。
- 子育て層：駅から少し歩けば荒川河川敷の広大な緑地も近く、週末に家族でピクニックやスポーツを楽しむことができます。

4. 資産性の展望：熟成された街の安定感

南鳩ケ谷は、すでに生活インフラが整った成熟した街です。劇的な再開発による急騰の可能性は低いものの、隣駅の川口元郷駅周辺の発展や、都心回帰の流れによる「都心に近い埼玉県側」への注目度の高まりを考えると、今後も大崩れしにくい資産性の高さが魅力です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

南鳩ケ谷駅は、「都心への近さは譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足のついた暮らしを送りたい」という価値観を持つ方に最適な駅です。

ランキング上位の華やかさと、郊外の穏やかさの両方を「いいとこ取り」できるこのエリアは、住めば住むほどその割安感と満足度を実感できるはずです。背伸びしすぎず、それでいて質の高い暮らしを手に入れたい方は、ぜひ一度現地を歩いて、その心地よさを肌で感じてみてください。