【2026年1月最新】 戸塚安行駅 （埼玉高速鉄道） の中古マンション相場レポート

埼玉県に特化した不動産アドバイザーとして、埼玉高速鉄道（埼玉スタジアム線）沿線の中でも、独自の穏やかな魅力を持つ「戸塚安行駅」周辺の市場価値と住みやすさを分析し、お届けいたします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすく、賢い「実需向け」の選択

戸塚安行駅周辺のマンション相場は、路線内ではリーズナブルな価格帯に位置しており、都心に近い駅と比べると非常に割安感があります。PER（収益力）は20倍台前半となっており、これは投機的な要素よりも「実際に住むための価値」がしっかりと反映されている数値です。無理のない予算で、ゆとりある住まいを確保したい方にとって、まさに穴場ゾーンといえる立ち位置にあります。

2. 住環境の深堀り：緑豊かな「植木の里」での暮らし

駅周辺は「安行」の地名通り、古くから植木の街として知られ、非常に緑豊かで落ち着いた雰囲気が漂っています。駅自体が地下にあるため、駅前が騒がしすぎることもなく、治安の良さも魅力の一つです。

日々の生活を支える買い物環境も整っています。駅のすぐそばにはフードガーデン 戸塚安行駅前店があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、日用品の買い出しにはドラッグセイムス 戸塚安行店が便利です。休日には、広大な敷地と豊かな緑を誇る戸塚中台公園で、お子様と遊んだり散策を楽しんだりすることができます。駅周辺は比較的平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層の皆様です。
都心の喧騒から離れ、落ち着いた環境で広い住戸を選べるのは、この駅ならではの特権です。埼玉高速鉄道は東京メトロ南北線と直通しているため、飯田橋や永田町といった都心の主要駅へも乗り換えなしでアクセスでき、平日の通勤も想像以上にスムーズです。休日は、少し足を延ばせば大型商業施設のイオンモール川口なども近く、利便性と穏やかな時間の両方を手に入れることができます。

4. 資産性の展望：安定した価値を保つ「成熟した街」

戸塚安行駅周辺は、急激な価格高騰こそ少ないものの、住環境の良さから根強い需要があるエリアです。大規模な再開発計画による劇的な変化は現在のところ目立ちませんが、その分、街の雰囲気が壊されることなく資産価値は安定して推移すると考えられます。地に足の着いた暮らしを求める層が絶えないため、将来的な売却や賃貸を考える際も、大崩れしにくい安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

戸塚安行駅は、「華やかさよりも、日々の心地よさとゆとりを大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、最高の選択肢の一つとなります。
「同じ予算でも、もう一部屋広い間取りを」「週末は緑の中でリラックスしたい」――そんな願いを叶えてくれるのが、この街の懐の深さです。無理のない資金計画で、心豊かな暮らしをスタートさせてみませんか。

皆様の住まい探しが、より良いものになるよう心から応援しております。