【2026年1月最新】 東川口駅 （埼玉高速鉄道） の中古マンション相場レポート

はじめまして。埼玉県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、東川口駅周辺での中古マンション購入を検討されているあなたへ、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

東川口駅は、埼玉高速鉄道（埼玉スタジアム線）の中でも独自の存在感を放つ、非常にバランスの取れたエリアです。これからお伝えする内容が、あなたの大切な住まい選びの参考になれば幸いです。

1. 市場での立ち位置：利便性と安定感の「アッパーミドル」

東川口駅のマンション相場は、路線内では上位グループに位置しています。東京都内に近いエリアや再開発が進む最寄り駅に次ぐ価格帯となっており、いわゆるアッパーミドルな層に支持されているのが特徴です。

収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台前半となっており、これは「貸しても売っても大崩れしにくい」という実需と投資のバランスが取れた数値と言えます。過度なプレミアムが乗っているわけではなく、実際に住むための資産価値が適正に評価されている、安心感のある市場といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：2路線利用がもたらす高い利便性

東川口駅の最大の強みは、埼玉高速鉄道とJR武蔵野線の2路線利用可能な点です。駅周辺は平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。

* 買い物環境: 駅前にはダイエー 東川口店や西友 東川口店があり、深夜までお買い物が可能です。さらに少し足を伸ばせばオリンピック 東川口店もあり、日用品から食料品まで駅周辺で完結する非常に利便性の高い環境です。
* 自然・治安: 駅から少し歩くと戸塚中台公園のような緑豊かな大型公園があり、お子様を遊ばせる場所にも困りません。街全体として落ち着いた住宅街が広がっており、治安の良さも折り紙付きです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 教育環境が整っており、公園も多いため、のびのびと子育てをしたい世帯に最適です。休日は武蔵野線を使って「越谷レイクタウン」へもすぐに出かけられるため、家族の思い出作りにも事欠きません。
* DINKS（共働き世帯）: 埼玉高速鉄道は東京メトロ南北線に直通しているため、飯田橋や永田町といった都心部へ乗り換えなしでアクセスできます。平日の通勤時間を短縮しつつ、休日は静かな環境でリフレッシュしたいカップルにとって、東川口は穴場ゾーンとも言える魅力があります。

4. 資産性の展望：街の成熟がもたらす「守りの資産」

東川口はすでに成熟した街であり、急激な価格変動が起きにくい「守りに強い」エリアです。大規模な再開発計画に振り回されることなく、周辺に点在する良質な中古マンションが、その資産価値を底堅く維持しています。また、2路線の接続駅であるという事実は、将来的な人口動態の変化に対しても強い耐性を持っており、割安な物件を見極めれば、長期的に安定した資産形成が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東川口駅は、「都心へのアクセス」と「落ち着いた住環境」、そして「将来の安心感」のすべてを欲張りたい方にとって、後悔の少ない賢い選択肢となります。

派手さはありませんが、生活の質を底上げしてくれる確かな実力を持った街です。もしあなたが、日々の暮らしやすさを最優先しながらも、将来の売却や賃貸も視野に入れた賢明な住宅購入を目指されているのであれば、自信を持って東川口駅をおすすめいたします。

素敵な住まいとの出会いがあることを、心より応援しております。