【2026年1月最新】 赤羽岩淵駅 （埼玉高速鉄道） の中古マンション相場レポート

埼玉県の不動産事情を知り尽くしたアドバイザーとして、埼玉高速鉄道の起点であり、東京と埼玉を繋ぐ重要なゲートウェイである「赤羽岩淵駅」の分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

赤羽岩淵駅は、埼玉高速鉄道において路線内でもっとも高い価格帯に位置する、まさに「路線の顔」とも言えるエリアです。中古マンション相場は4,000万円台後半となっており、周辺駅と比較しても一線を画すブランド力を誇ります。
収益性を示すPERは20倍台後半と、路線内では非常に高い水準です。これは、単なる「住むための場所」としての価値だけでなく、東京メトロ南北線への直通・始発駅（一部）という利便性から、投資家や資産性を重視する層からも極めて高い評価を得ていることを示しています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、JR赤羽駅付近の賑やかさとは対照的に、落ち着いた下町の情緒と新しいマンションが共存する、非常にバランスの取れた住環境です。
特筆すべきは、豊かな自然と利便性の共存です。駅から北へ歩けば、広大な荒川赤羽桜堤緑地が広がり、春には見事な桜並木、休日にはジョギングやピクニックを楽しむ人々で賑わいます。
日々の買い物も非常に便利です。大型スーパーのイトーヨーカドー 赤羽店に加え、活気あふれる赤羽一番街商店街や、屋根付きで雨の日も安心なLaLaガーデン（赤羽スズラン通り商店街）が徒歩圏内にあります。坂道が少なくフラットな地形のため、自転車での移動もスムーズなのが嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアをもっともおすすめしたいのは、都心への通勤利便性とプライベートの充実を両立させたいDINKSや、教育環境と遊び場の両方を求める子育てファミリーです。
南北線を利用すれば、飯田橋や永田町といったビジネス街へダイレクトにアクセス可能。一方で、休日は志茂旧船着場周辺を散策するなど、水辺の潤いを感じる暮らしが叶います。オンとオフを切り替えたい現役世代にとって、これほど条件の揃った場所は珍しいでしょう。

4. 資産性の展望

赤羽岩淵駅周辺は、すでに成熟した街並みを持っていますが、隣接するJR赤羽駅周辺の再開発計画や、埼玉高速鉄道沿線の人口流入の恩恵をダイレクトに受けるポジションにあります。
都心に近い「東京の北の玄関口」としての地位は揺るぎなく、今後も資産価値の安定性は非常に高いと予測されます。将来的に住み替えを検討する際も、買い手や借り手が見つかりやすい「手堅い選択」となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

赤羽岩淵駅は、「利便性には妥協したくないけれど、喧騒すぎるのは避けたい」という、賢実で質の高い生活を求める方にとって、もっとも幸せな選択肢の一つです。
相場は決して割安とは言えませんが、それに見合うだけの「確かな価値」と「豊かな暮らし」がここにはあります。資産としての強さと、日々の心地よさ。その両方を手に入れたい方は、ぜひ前向きに検討してみてはいかがでしょうか。