【2026年1月最新】 鳩ケ谷駅 （埼玉高速鉄道） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、埼玉高速鉄道「鳩ヶ谷駅」周辺のマンション市場と住みやすさについて、専門的な視点から分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

埼玉高速鉄道（埼玉スタジアム線）沿線において、鳩ヶ谷駅はリーズナブルな価格帯で手が届きやすい穴場ゾーンに位置しています。相場は3,000万円台後半、収益性を示すPERは20倍台前半となっており、都心へのアクセスの良さに対して住宅価格が抑えられているのが大きな特徴です。
投資リターンを最優先するよりも、実際に自分たちが住むことで生活の質を高めたい実需層（居住目的）の方にとって、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

鳩ヶ谷駅周辺は、かつての宿場町の風情を残しつつ、地下鉄開通とともに整備された比較的新しい街並みが共存しています。
駅周辺は落ち着いた住宅街で、治安の良さにも定評があります。特筆すべきは日常の買い物環境の充実ぶりです。駅のすぐ近くにはサミットストア 鳩ヶ谷駅前店があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに少し足を延ばせば、安価な食材が魅力のザ・プライス 鳩ヶ谷店や、DIY用品から日用品まで揃うコーナン 川口鳩ヶ谷店もあり、生活利便性は非常に高いと言えます。
また、緑豊かな御成坂公園など、歴史を感じながら散策できるスポットもあり、ゆとりある暮らしを叶えてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
鳩ヶ谷駅は始発列車が設定されているため、都心への通勤も比較的座れるチャンスが多く、身体的な負担を軽減できます。休日は川口市立科学館や周辺の広い公園で子供と遊ぶなど、充実したファミリーライフが想像できます。
また、割安な価格で広めの住戸を確保しやすいため、在宅ワーク用の部屋が欲しいDINKSの方にとっても、ゆとりある住空間を実現できる魅力的なエリアです。

4. 資産性の展望

鳩ヶ谷駅周辺はすでに成熟した住宅街であり、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が魅力です。劇的な再開発による高騰は見込みにくいものの、地下鉄直通という利便性から、底堅い需要が継続しています。将来的に売却や賃貸に出す際も、無理のない価格で購入していることが強みとなり、リスクの低い選択になるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鳩ヶ谷駅は、「都心への近さ」と「落ち着いた住環境」のベストバランスを求める方に最適な駅です。華やかさよりも、日々の暮らしの質を大切にし、堅実な資産形成を考えている方にとって、この具体的な利便性と価格の調和は大きな幸せをもたらしてくれるはずです。
後悔のない物件選びを、心より応援しております。