【2026年1月最新】 赤羽岩淵駅 （埼玉高速鉄道） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、埼玉高速鉄道の起点であり、東京メトロ南北線への直通駅でもある「赤羽岩淵駅」の魅力を徹底分析いたします。

赤羽エリアの利便性を享受しながら、落ち着いた暮らしを求める方にとって、この駅は非常にバランスの取れた選択肢となります。

1. 導入：市場での立ち位置

赤羽岩淵駅は、路線の起点かつ都内という立地から、相場は5,000万円台前半と、同路線内ではもっとも高い価格帯（トップクラス）に位置しています。
特筆すべきは、収益力を示すPERが14倍台半ばという点です。これは、物件価格に対して得られる賃料収入の効率が良いことを示しており、都心近郊としては割安感があります。将来的な売却や賃貸転用も見据えた、資産価値を重視する実需層にとって非常に手堅いエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、JR赤羽駅の喧騒から程よく離れた、落ち着いた住宅街が広がっています。坂道が少なく平坦な地形のため、自転車での移動やベビーカーでの外出もスムーズです。

お買い物には、駅のすぐそばにある「サミットストア 赤羽岩淵駅前店」が非常に便利です。また、少し歩けば活気あふれる巨大アーケード商店街「赤羽スズラン通り（LaLaガーデン）」があり、雨の日でも濡れずに日常の買い出しや外食を楽しめます。
自然環境も豊かで、広大な敷地を持つ「荒川赤羽桜堤緑地」は、休日のお散歩やランニングに最適です。春には美しい桜並木が広がり、都内にいながら四季を感じられる贅沢な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に「共働きDINKS」や「子育てファミリー」の方々におすすめです。
東京メトロ南北線への直通運転により、飯田橋や永田町といったビジネス街へ乗り換えなしでアクセスできるため、通勤のストレスを大幅に軽減できます。休日は、徒歩圏内のJR赤羽駅から、新宿・渋谷・東京方面へも自由自在に移動可能です。

また、「シニア層」の方にとっても、平坦な道と医療施設、そして商店街の活気があるこの街は、長く安心して住み続けられる安心感があります。

4. 資産性の展望（将来性）

赤羽岩淵駅周辺は、すでに成熟した街並みですが、隣接する赤羽駅周辺の再開発計画の影響を強く受けます。JR駅側の利便性が向上する一方で、居住エリアとしての静穏さを保つ赤羽岩淵は、資産価値が崩れにくい「隠れた優良エリア」として今後も安定した需要が見込まれます。都心への近さと、賃料相場に対する物件価格のバランスが良いため、底堅い推移が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

赤羽岩淵駅は、「利便性は譲れないが、落ち着いた住環境とコストパフォーマンスも重視したい」という賢実な価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
都心の主要駅へ直結する機動力と、荒川の自然、そして人情味あふれる商店街。この3つを兼ね備えたこの街での生活は、あなたのライフスタイルにゆとりと安心をもたらしてくれるはずです。