【2026年1月最新】 大網駅 （外房線） の中古マンション相場レポート

千葉県房総エリアの不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、外房線の要所である「大網駅」の魅力を、最新の市場動向を踏まえて解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

大網駅周辺の中古マンション相場は、外房線内では中位グループに位置しています。千葉駅に近い都市部と比較すると、2,000万円台前半から半ばという、非常に手が届きやすくリーズナブルな価格帯が魅力です。
特筆すべきは収益性を表すPERで、路線内でも10倍台前半から半ばという数値を示しています。これは、物件価格に対して得られる賃料水準が比較的高いことを意味しており、資産としての収益力（利回り期待値）が安定している証拠です。過度なプレミアムが乗っていない分、実需（住まい）としての安心感と、将来的な資産価値の維持のバランスが非常に取れた「知る人ぞ知る穴場駅」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

大網駅は、外房線と東金線が分岐するV字型のホームが特徴的な、地域のターミナル駅です。駅周辺は平坦な道が多く、徒歩や自転車での移動もスムーズです。
利便性については、駅の目の前にショッピングセンターの「アミカル（イオン大網店）」があり、日用品の買い物に困ることはありません。また、地元で愛されるスーパー「せんどう 大網店」は新鮮な食材が豊富で、日々の食卓を支えてくれます。
さらに、駅から少し足を延ばせば、広大な芝生と池が広がる「みずほの森公園」があり、四季折々の自然を身近に感じられる環境です。駅近の利便性と、郊外ならではのゆとりが見事に調和しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

大網駅は、特に「子育てファミリー」や、自然の近くで静かに暮らしたい「シニア層」に最適です。
特急「わかしお」の停車駅であるため、東京駅まで約50分という都心への通勤アクセスの良さも備えています。平日は都心でアクティブに働き、休日は車で20分ほどの九十九里の海でサーフィンや散歩を楽しむといった、メリハリのあるライフスタイルが叶います。広い公園も多いため、のびのびと子育てをしたい世帯には、まさに割安で理想的な選択肢となるはずです。

4. 資産性の展望（将来性）

大網エリアは、大規模な再開発こそ予定されていませんが、地域の交通結節点としての重要性は揺らぎません。駅周辺には生活に必要な施設がコンパクトに集まっており、街としての成熟度が高いため、急激な価格下落のリスクは低いと考えられます。また、テレワークの普及により、「自然が近く、かつ都心へも一本で行ける」駅の需要は底堅く、今後も資産価値は安定的に推移するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大網駅は、「住まいに過度なコストをかけず、日々の生活の質（QOL）を最大化したい」という賢実な価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
利便性と自然、そして収益性の高さ。これらがバランスよく整ったこの街で、ゆとりある新生活を始めてみてはいかがでしょうか。皆様の住まい探しが、素晴らしいものになることを心より応援しております。