【2026年1月最新】 本千葉駅 （外房線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、外房線「本千葉駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：路線屈指の「プレミアム・エリア」

本千葉駅周辺のマンション相場は、外房線内においてトップクラスに位置しています。価格帯は3,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、終点へ向かうほどリーズナブルになる同路線の中では、際立った存在感を放つアッパーミドル層向けのエリアといえるでしょう。

また、収益力や割安感を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍近い数値を示しており、これは路線内で最も高い水準です。この数値が高いことは、単なる投資対象としての効率性よりも、「県庁所在地に隣接する利便性」や「居住環境の良さ」といった、実需層からの厚い信頼とブランド力が価格に反映されていることを物語っています。

2. 住環境の深堀り：官公庁街の静謐と利便性の共生

駅周辺は千葉県庁や千葉県警察本部が立ち並ぶ、千葉県の「行政の中枢」です。そのため、駅周辺は非常に落ち着いた治安の良い雰囲気が保たれています。

日々の買い物には、駅直結のフードスクエアカスミ 本千葉店が非常に便利で、仕事帰りにスムーズに立ち寄ることができます。また、少し足を延ばせば広大な敷地を持つ亥鼻公園（いのはなこうえん）があり、千葉城を望む歴史的な景観の中で四季を感じながらの散策が楽しめます。医療面でも、高度な医療を提供する千葉大学医学部附属病院が徒歩圏内にあり、万が一の際にも非常に心強い環境です。

地形としては全体的に平坦な道が多く、ベビーカーを利用する子育て世代やシニアの方も、ストレスなく移動できるのが大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

本エリアを特におすすめしたいのは、「職住近接を叶えたい共働きカップル（DINKS）」や、「教育環境と安心感を重視する子育てファミリー」です。

* DINKS層： 隣の千葉駅まではわずか2分、徒歩でも15分程度という圧倒的な近さです。千葉駅周辺のペリエ千葉やそごう千葉店でショッピングや外食を楽しみつつ、住まいは静かな本千葉という「オン・オフの切り替え」が明確なライフスタイルが実現します。
* ファミリー層： 文教地区としての側面もあり、落ち着いた学習環境が整っています。休日は千葉市科学館（Qiball）などの教育施設も活用しやすく、知的好奇心を育む暮らしが期待できます。

4. 資産性の展望：盤石な需要に支えられた「手堅い選択」

本千葉駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が最大の武器です。行政機関が集約されているという特性上、今後も一定の就業人口や居住需要が見込めるため、将来的なリセールバリューや賃貸需要も、他駅に比べて底堅く推移することが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

本千葉駅は、外房線の中でも利便性とステータスを兼ね備えた、非常にバランスの良い駅です。「少し予算を上げても、通勤時間を短縮したい」「落ち着いた環境で長く住み続けたい」という、生活の質を重視する方にとって、後悔のない幸せな選択肢となるでしょう。

千葉の利便性を享受しながら、落ち着いた日常を手に入れる。そんな賢い選択を検討されている方に、自信を持っておすすめしたい街です。