【2026年1月最新】 茂原駅 （外房線） の中古マンション相場レポート

千葉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、外房線の中核都市である「茂原駅」の中古マンション市場と住み心地について、最新のデータに基づき徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

外房線沿線において、茂原駅周辺のマンション相場は、千葉市近郊の都心通勤圏と、九十九里方面のレジャー圏を繋ぐアッパーミドル（中位層から上位）の価格帯に位置しています。

収益力を示す指標であるPERは15倍台半ばとなっており、これは「価格に対して得られる賃料収入のバランスが良い」ことを示しています。路線内では標準的からやや高めの水準ですが、これは単なる寝に帰るための街ではなく、地域経済の拠点としての賃貸需要の底堅さを反映しています。投資用というよりも、長く住み続けることで真価を発揮する実需向きの資産と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

茂原駅周辺は、県内でも有数の「平坦な地形」が広がるエリアで、自転車や徒歩での移動が非常にスムーズです。

駅周辺の利便性は高く、生活に必要な機能が凝縮されています。お買い物には、地域密着型の大型商業施設である茂原ショッピングプラザアスモや、日用品が揃うイオン茂原店が欠かせません。また、食料品スーパーのカスミ茂原店など、ライフスタイルに合わせて店舗を選べる環境が整っています。

自然環境も豊かで、特に「日本さくら名所100選」にも選ばれている茂原公園は、市民の憩いの場として親しまれています。都市の利便性と、四季を感じる潤いが共存しているのがこの街の大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層と、ゆとりある老後を検討されているシニア層の皆様です。

都心へは特急「わかしお」を利用すれば1時間圏内。始発駅に近い環境のため、座って通勤できる可能性が高いのも大きなメリットです。休日は車を少し走らせれば九十九里の海までアクセスできるため、アウトドア派のDINKSの方々にも、オンとオフを切り替えた豊かなライフスタイルをご提案できます。

4. 資産性の展望

茂原市は長生地域の中心都市であり、市役所や警察署、大規模病院などの公共インフラが集中しています。このような「地域の中心地」としての役割を持つ駅は、周辺の過疎化が進んだとしても最後まで価値が残りやすく、資産価値の安定性という面で非常に信頼がおけます。大規模な再開発こそ予定されていませんが、成熟した街ゆえの安心感があり、割安な物件を見つけられれば、長期的に見て満足度の高い選択となるはずです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

茂原駅周辺のマンションは、「都会過ぎず、田舎過ぎない絶妙なバランス」を求める方に最適な選択肢です。派手さはありませんが、利便性、自然環境、そして手の届きやすい価格帯の三拍子が揃っています。

「地に足のついた堅実な暮らしを送りながら、家族との時間を大切にしたい」。そんな価値観をお持ちの方にとって、茂原駅周辺での住まい探しは、きっと後悔のない素晴らしい決断になるでしょう。ぜひ一度、実際に街を歩いてその穏やかな空気感を感じてみてください。